Haus zu kaufen in Nienhagen

Das Objekt

Dieses Immobilienangebot vereint zwei attraktive Möglichkeiten in einem: Eine teilweise modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 sowie ein direkt angrenzendes, voll erschlossenes Baugrundstück mit 557 m² Fläche. Gemeinsam eröffnen sie flexible Nutzungsperspektiven – ob für Eigennutzer mit Raumbedarf, generationenübergreifendes Wohnen oder ein zukunftsorientiertes Bauprojekt. Das Wohnhaus bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche eine solide Basis und wurde bereits in wesentlichen Teilen modernisiert. Im Erdgeschoss sind die Wände frisch verspachtelt und gestrichen, die originalen Dielenböden wurden mit hellem Laminat versehen, das für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Einige Räume wurden weitgehend entkernt und befinden sich noch im Rohbauzustand – darunter ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Die Badanschlüsse sind bereits gelegt, sodass der Innenausbau zügig weitergeführt werden kann. Auch im Obergeschoss wurden die vorhandenen Dielen mit Laminat belegt. Hier bedürfen die Räume aber noch der weiteren Sanierung, bieten jedoch eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung. Das Haus ist teilunterkellert und wird seit 2021 durch eine moderne Gasbrennwertheizung effizient beheizt. Eine massiv gemauerte Garage, direkt ans Haus angebaut, schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug. Ein Doppelcarport bietet geschützten Stellplatz für weitere Fahrzeuge. Der Außenbereich müsste noch nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Direkt angrenzend befindet sich das 557 m² große Baugrundstück, das ebenfalls Teil des Angebots ist. Die Fläche kann als großzügiger Garten genutzt werden. Das Grundstück ist vermessen und erschlossen und könnte alternativ auch bebaut oder weiter veräußert werden, die Versorgungsleitungen liegen bereits am Grundstück. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen möglich. Die GRZ von 0,3 und die GFZ von 0,3 erlauben eine großzügige Bebauung mit vielseitigen Nutzungsoptionen. Ein gemauertes Gartenhaus am Rand des Grundstücks dient derzeit als Werkstatt. Das gesamte Ensemble eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Bauen kombinieren oder sich Freiraum für spätere Entwicklungen offenhalten möchten. Die ruhige, gut angebundene Lage in Nienhagen rundet das Angebot ab. Das Wohnhaus bezugsfrei. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten.