Energieausweis

Ob Sie einen neuen Energieausweis benötigen oder Ihr aktueller abgelaufen ist – wir kümmern uns um alle Details.

Sie beschäftigen sich mit dem Verkauf Ihrer Immobilie? Dann ist Ihnen sicherlich bewusst, dass ein Energieausweisin den meisten Fällen unverzichtbar ist. Der Energieausweis sollte zum Beginn der Vermarktung vorliegen. Die Erstellung eines Energieausweises sollte gut vorbereitet sein und ist dann auch schnell realisierbar. Als erfahrene Immobilienmakler unterstützen wie Sie gerne, um aus der Flut von Angeboten das für Sie geeignete auszuwählen. 

Allerdings gibt es wie immer einige Ausnahmen und Sie benötigen nicht für jede Immobilie einen Energieausweis. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. 

Was ist der Unterschied zwischen Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Energieausweisen, die sich in ihrer Aussagekraft unterscheiden. Der Verbrauchsausweis basiert auf den Energieverbrauchswerten für Heizung und Wasser aus den Abrechnungsperioden der letzten drei Jahre und ist daher stark vom individuellen Nutzerverhalten geprägt. Der Bedarfsausweis hingegen basiert auf einem technischen Gutachten, das den Zustand der Bausubstanz, der Fenster und der Anlagentechnik bewertet und einen theoretischen Energiebedarf errechnet.

Welchen Ausweis benötige ich?

Als Eigentümer eines Wohngebäudes mit mehr als 4 Wohneinheiten können Sie zwischen beiden Varianten wählen. Für Wohngebäude mit maximal 4 Wohneinheiten besteht Wahlfreiheit, wenn der Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde oder mindestens der Standard der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 eingehalten oder das Haus durch nachträgliche Modernisierungsmaßnahmen auf diesen Stand gebracht wurde. Für alle anderen Immobilien ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Sollten Sie nicht sicher sein, welchen Ausweis Sie benötigen, beraten wir Sie gerne.

Wer bezahlt den Energieausweis?

Grundsätzlich trägt der Auftraggeber die Kosten für den Energieausweis, also normalerweise der Eigentümer. In einer Wohnungseigentumsgemeinschaft ist es Aufgabe des Hausverwalters, einen gültigen Energieausweis für das gesamte Haus vorzuhalten, und die Kosten werden üblicherweise von allen Eigentümern anteilig getragen.

Die Kosten eines Energieausweises hängen von Anbieter und Art des Ausweises ab. Ein Verbrauchsausweis ist grundsätzlich günstiger als ein Bedarfsausweis. 

Brauche ich einen Energieausweis auch dann, wenn ich eine Wohnung verkaufen möchte?

Auch beim Verkauf oder der Vermietung einer Eigentumswohnung ist ein Energieausweis erforderlich. Der Energieausweis wird jedoch nicht spezifisch für eine einzelne Wohnung erstellt, sondern immer für das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet. Das bedeutet, dass beim Verkauf einer Erdgeschosswohnung und dem Verkauf einer Dachgeschosswohnung im selben Gebäude jeweils derselbe Energieausweis gilt, obwohl der Energieverbrauch in beiden Wohnungen sehr unterschiedlich sein kann.

Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und zu einem fairen Preis

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  • Torsten Aulin Düvel

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    Geschäftsführender Gesellschafter, Immobilienmakler IHK, MSc

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FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

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Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Die Dauer des Hausverkaufs kann von verschiedenen Faktoren abhängen, wie dem Zustand des Hauses, der Lage, dem aktuellen Immobilienmarkt und der gewählten Verkaufsstrategie. In der Regel kann es zwischen einigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten dauern, bis ein Haus verkauft ist.

Modernisierung oder "Verkauf an Bastler"?

Renovierungen und Modernisierungenkönnen den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und mehr potenzielle Käufer ansprechen. Dazu gehören kosmetische Verbesserungen wie frische Farbe und neue Bodenbeläge, Modernisierung von in Küche und Badezimmer, energieeffiziente Upgrades, Straßenansicht und Landschaftsgestaltung, Reparaturen und Wartung, professionelle Reinigung, Home Staging und Inspektionen. In allen Fällen ist es ratsam, mit einem Immobilienexperten zu sprechen, um die besten Optionen für Ihren spezifischen Fall zu ermitteln und den Return on Investment zu maximieren.

Warum mit Makler verkaufen?

 Ein Makler bietet Ihnen professionelle Unterstützung, Fachkompetenz und Fachwissen, Marktkenntnisse, Zeitersparnis und Zugang zu professionellen Netzwerken. Im Vergleich zu einem Verkauf ohne Makler führt der Verkauf über einen Makler in den allermeisten Fällen zu höheren Verkaufserlösen, einer schnelleren Vermarktung, mehr Rechtssicherheit und deutlich weniger Stress für Sie. 

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