Das Objekt

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 verbindet zeitgemäße Architektur im klaren Bauhausstil mit einem durchdachten Wohnkonzept. Auf zwei Vollgeschossen stehen rund 132 m² Wohnfläche zur Verfügung, die großzügig und funktional gestaltet sind. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene, großzügige und helle Wohn-Essbereich mit einer modernen Bulthaupt-Einbauküche, der viel Raum für gemeinsames Leben und Kochen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Kinderzimmer oder Office sowie ein Gäste-WC und einen praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer und ein schönes Tageslicht-Bad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist hier das Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zu einer eigenen Dachterrasse bietet und damit einen Rückzugsort im Freien schafft. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und überzeugen mit edlem Parkett sowie einer angenehmen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das Grundstück umfasst 363 m² und ist vollständig eingefriedet. Zwei Terrassenflächen mit ca. 15 m² und 10 m² sowie ein gepflegter Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein Carport mit überdachtem Zugang zur Haustür und ein zusätzliches Gerätehaus sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Das Haus ist mit der Energieeffizienzklasse A+ hocheffizient und umweltfreundlich. Die Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach bietet eine nachhaltige Energieversorgung und erwirtschaftet nach Abzug des Eigenverbrauchs sogar einen jährlichen Überschuss.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24085

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Wunstorf

  • Baujahr

    2011

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zur Autobahn

    4 km

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 363 m²

  • Wohnfläche

    ca. 132 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 30 m²

  • Gartenfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    530.000 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdwärme

  • Endenergieverbrauch

    26,23 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

26,23 kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Wunstorfer Barneviertels. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die durchdachte städtebauliche Planung bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Wunstorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Steinhuder Meer, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich fußläufig in der Umgebung. Über die nahe gelegene Bundesstraße und die Autobahn A2 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

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