Haus zu kaufen in Garbsen

Das Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus in klassischer Siedlerbauweise wurde ca. im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 440 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, wodurch sich eine funktionale und gut nutzbare Grundrissstruktur ergibt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2008, während das Dach im Jahr 2022 gedämmt wurde. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit dem Jahr 2002 ist das Objekt zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, stellt jedoch zugleich eine vergleichsweise preiswerte Möglichkeit für junge Paare dar, perspektivisch den Schritt in die eigenen vier Wände zu realisieren. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Anbau, der direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist und in Split-Level-Bauweise zusätzliche Nutzflächen, bietet. Nach einer Genehmigung von 1973 kann dieser Anbau als Kiosk genutzt und betrieben werden. Der Garten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der gepflasterte Hof kann als Parkfläche genutzt werden und ermöglicht das Abstellen von Fahrzeugen auf dem eigenen Grundstück. Das Grundstück ist vollständig umfriedet. Auf Wunsch der Mieter wurde zur Wahrung der Privatsphäre das Mobiliar aus den Fotos durch K.I. entfernt.