Immobilienbewertung Celle

Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie in Celle?

Der Wert einer Immobilie entsteht aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren. Die wichtigsten sind:

Wir erkennen die Besonderheiten Ihrer Immobilie und schätzen neben dem Marktwert auch ein, wie sich die Vermarktung Ihrer Immobilie voraussichtlich gestaltet: welche Zielgruppe infrage kommt, wie schnell mit Anfragen zu rechnen ist und welcher Aufwand für die Vermarktung realistisch ist. Auch bei älteren Objekten lohnt der Blick darauf, welche Maßnahmen den erzielbaren Angebotspreis spürbar heben und welche sich nicht rechnen.

Die drei Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV

Welches Verfahren angewendet wird, hängt von der Art der Immobilie ab. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Wege:

In der Praxis wird häufig ein Verfahren als Sachwert oder Ertragswert geführt und über Marktdaten plausibilisiert. Wir erklären Ihnen bei der Übergabe, welcher Weg bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie gewählt wurde und warum.

Maklereinschätzung oder Verkehrswertgutachten?

Das sind zwei verschiedene Dinge, und der Unterschied ist wichtig.

Unsere Marktpreiseinschätzung beantwortet die Frage, zu welchem Preis Ihre Immobilie in Celle aktuell verkäuflich ist. Sie ist kostenlos, schnell verfügbar und die richtige Grundlage, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die umfangreichste Form der Immobilienbewertung. Es dient der Ermittlung des Verkehrswertes und wird von einem zertifizierten oder gerichtlich anerkannten Sachverständigen erstellt. Es ist kostenpflichtig und vor Gericht sowie beim Finanzamt belastbar. Nötig wird es zum Beispiel bei Erbauseinandersetzungen mit Streit, bei Scheidungsverfahren, bei Schenkungen oder wenn das Finanzamt einen niedrigeren Wert bestreitet. Ein Kurzgutachten liegt in Umfang und Kosten dazwischen, hat aber vor Gericht nicht dieselbe Wirkung.

Wir sagen Ihnen offen, wenn Ihr Fall ein Gutachten nach Baugesetzbuch verlangt, und verweisen Sie an einen Immobiliengutachter. Eine Maklereinschätzung als Gutachten auszugeben, wäre unseriös.

Anlässe für eine Immobilienbewertung in Celle

• Verkauf. Der realistische Marktwert ist die Basis für den Angebotspreis und damit für den gesamten Verkaufsprozess. Steht ein Hausverkauf an, ist die Bewertung der erste Schritt.
• Erbschaft. Miterben brauchen eine gemeinsame Zahl, an der sich eine Auszahlung oder Teilung orientieren kann.
• Scheidung. Eine neutrale Wertermittlung nimmt der Diskussion über die gemeinsame Immobilie die Schärfe.
• Finanzamt. Bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer kann ein belegter Wert bares Geld sparen.
• Finanzierung. Banken verlangen für Beleihung und Anschlussfinanzierung eine Werteinschätzung.
• Kauf. Auch wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte wissen, ob der geforderte Preis zum Verkehrswert passt. Parallel zur Bewertung Ihrer bisherigen Immobilie können Sie bei uns die Immobiliensuche starten.
• Standortbestimmung. Viele Eigentümer wollen schlicht wissen, wo ihr Vermögen aktuell steht.

Welche Unterlagen brauchen wir für die Wertermittlung?

Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Einschätzung. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Wir starten mit dem, was da ist.

Immobilienbewertung im Landkreis Celle

DIFEP Immobilien sitzt in Celle und bewertet Immobilien in der gesamten Region. Neben der Stadt sind wir unter anderem in Hambühren, Winsen (Aller), Bergen, Wietze, Eschede, Wathlingen, Lachendorf und Nienhagen unterwegs.

Wie sich der Immobilienmarkt in Celle zuletzt entwickelt hat, lesen Sie in unserer Markteinschätzung für Celle.