Haus zu kaufen in Garbsen

Das Objekt

Das im Jahr 1982 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur. Die vollständig verglasten Giebelseiten prägen das Erscheinungsbild maßgeblich und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl über mehrere Ebenen hinweg. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus ein großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Raumkonzept, ergänzt durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Das ca. 570 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Gerätehaus sowie mehrere Terrassenbereiche, die unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien eröffnen. Ein Carport direkt vor der Hauseingangstür sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet mit dem weitläufigen Wohnzimmer und direktem Terrassenzugang das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und unterstreichen den offenen Charakter. Das angrenzende Esszimmer mit offener Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen und gesellige Anlässe. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Die Ausstattung wird durch Parkett- und Fliesenböden abgerundet. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die jeweils über eine eigene Loggia verfügen und damit private Außenbereiche bieten. Die Holzbrüstungen der Loggien sowie die außenliegenden Holzbalken betonen den architektonischen Anspruch des Hauses und verleihen ihm eine markante, individuelle Ausstrahlung. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und einer Terrasse zur rückwärtigen Gartenseite ein eigenständiges Wohnangebot. Sie eignet sich gleichermaßen für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder zur Vermietung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012. Die Immobilie ist Teil einer verkehrsberuhigten Wohnzone innerhalb eines architektonisch abgestimmten Ensembles mit gemeinschaftlich genutztem Kinderspielplatz, was den ruhigen und familienfreundlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch insgesamt sehr soliden Zustand. Die Bausubstanz ist gepflegt und nicht verwohnt, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungs- und Designansprüchen. Die außenliegenden Holzbalken sowie die Holzbrüstungen der Loggien sollten aufgearbeitet werden, zudem ist der Austausch einzelner Velux-Dachfenster empfehlenswert. Insgesamt bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, eine architektonisch besondere Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wertpotenzial zu verwandeln. Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer wurden Bilder mit KI bearbeitet.