Das Objekt

Zum Verkauf steht ein exklusiver, Bungalow im modernen Kubus-Stil, der durch sein zeitgemäßes Design überzeugt. Die Immobilie bietet ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine offene Wohnküche mit zentraler Kücheninsel. Große Fenster sorgen für helles Raumambiente. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer haben einen Zugang zur rückwärtig liegenden überdachten Veranda. Von der Veranda gelangen sie zum privaten Garten mit Pool. Der Bungalow umfasst zwei großzügige Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Ein drittes Bad dient als Gäste-WC und Gästebad für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Dreifach verglaste Aluminiumrahmen gewährleisten eine effektive Wärme- und Schalldämmung. Eine moderne Photovoltaikanlage von 12KW auf dem Dach sowie ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Strahlungspaneelen, das durch eine Wärmepumpe betrieben wird, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die fugenlosen Böden aus hellem Epoxidharz und Marmor verleihen dem Bungalow eine elegante und nahtlose Optik. Die großen Fensterfronten bieten einen ungestörten Blick in den modern gestalteten Garten mit dem 60m² großen Pool. Drei Parkplätze stehen auf dem ummauerten Grundstück zur Verfügung. Das automatische Rolltor öffnet und schließt sich automatisch durch einen Sensor, der in Ihrem Fahrzeug platziert wird.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24027

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Berg

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    16.09.2024

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1960 m²

  • Wohnfläche

    ca. 131 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 85,4 m²

  • Gartenfläche

    ca. 1530 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.330.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    26kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

26kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Berg am Starnberger See hat eine lange Geschichte. Ursprünglich wahrscheinlich eine germanische Siedlung, entwickelte sich das Dorf im 15. Jahrhundert zusammen mit Aufkirchen zur Berger Hofmark. Heute ist die Gemeinde eine begehrte Wohnlage, was vor allem an ihrer Nähe zu München (ca. 20 Minuten über die A95) sowie der guten Anbindung nach Österreich und Italien liegt. Das idyllische Berg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Golf und Skifahren. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Schulen in der Umgebung, darunter die Munich International School (MIS), die Montessori Schule Biberkor sowie das Landschulheim Kempfenhausen. Mörlbach, ein charmantes Örtchen der Gemeinde Berg, liegt idyllisch eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und bietet Ruhe abseits des Trubels am See. Mit zahlreichen Reitställen und schönen Ausflugszielen in der Umgebung ist die Region ideal für Naturliebhaber. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung sind in Berg und Aufkirchen vorhanden. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und die Anbindung an München ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn ausgezeichnet.

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