Das Objekt

Diese gut geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Garbsener Ortsteil Osterwald bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Küche ist bereits mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Buchenlaminat verlegt, während Küche, Flur und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung wird mit Garage vermietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl. Sie haben die Möglichkeit sich an das Glasfasernetz im Haus anschließen zu lassen. Kabelfernsehanschluss liegt ebenfalls im Haus. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller zur Verfügung – ideal zum Wäschetrocknen auch bei schlechtem Wetter. Besonders reizvoll ist die Lage der Wohnung: Auf der Rückseite genießen Sie einen freien Blick über Weiden und Felder, während sich zur Vorderseite das örtliche Einkaufszentrum befindet – Einkaufsmöglichkeiten sind somit bequem erreichbar. Beheizt wird das gepflegte Haus über eine moderne Gaszentralheizung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24080

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Garbsen

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    1995

  • Verfügbar ab

    08/2025

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64 m²

Preise

  • Kaltmiete

    518 €

  • Nebenkosten

    220 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    113,7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

113,7 kWh / (m²*a)

Lage

Der Ortsteil Osterwald gehört zur Stadt Garbsen in der Region Hannover und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Weiden, was insbesondere Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung sehr gut: Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Ortsteil oder in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal: Mit dem Auto erreicht man die B6 und die A2 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Buslinien verbinden Osterwald mit dem Garbsener Zentrum und dem Stadtgebiet Hannover. Osterwald bietet somit eine lebenswerte Kombination aus dörflichem Charakter, guter Erreichbarkeit und stadtnaher Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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