Haus zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

Im Rahmen einer stillen Vermarktung präsentieren wir Ihnen diese großzügige Wohnimmobilie in begehrter Hamburger Wohnlage. Das Haus, Baujahr 1962, mit verputzter Fassade und einem Walmdach überzeugt durch seine repräsentative Architektur, ein weitläufiges, kaum einsehbares Grundstück mit altem Baumbestand sowie ein durchdachtes Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie verfügt über ca. 460 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnprojekte in ruhiger Umgebung. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin den Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Büro sowie einen einladenden Flur mit maßgefertigtem Garderobenschrank. Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste. In beiden Wohnetagen sind Parkett und Fliesen verlegt. Der Vollkeller erweitert die Immobilie um zahlreiche hochwertige Nutzflächen. Hier befinden sich eine eingebaute Sauna mit zugehöriger Dusche, ein Fitnessraum sowie großzügige Abstell- und Nebenräume. Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden. Technisch präsentiert sich das Haus solide und zeitgemäß. 2009 wurden die Fenster und die Gasetagenheizung erneuert. In der Warme Jahreszeit sind alle Räume über eine nachträglich integrierte Klimanlage kühlbar. Eine App-gesteuerte Alarmanlage für das Wohnhaus und die Garagen können separat geschaltet werden und sorgen für ein sicheres Wohngefühl. Eine schnelle Internetverbindung wird durch einen Glasfaseranschluss sichergestellt. Das ca. 1.800 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen, kaum einsehbar und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein kleiner Gartenpavillon ergänzt das parkähnliche Ambiente. Die Garage ist mit einer separaten mit Alarmanlage gesichert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand, weist jedoch einen nutzungsbedingten Renovierungsbedarf auf und bietet damit attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Immobilie wird im Rahmen einer stillen Vermarktung diskret angeboten. Aus Rücksicht auf die Wünsche und die Privatsphäre der Eigentümer erfolgen weiterführende Informationen, die genaue Angabe der Lage sowie Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und qualifiziertem Interessennachweis.