Das Objekt

Diese beeindruckende Villa vereint modernes Design, hochwertigen Wohnkomfort und zukunftsweisende Technologie auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter zwei Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie sowie für Gäste. Die Elternschlafzimmer sind luxuriös ausgestattet und verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Beide Räume teilen sich einen großzügigen Balkon von ca. 45 m², der zum gepflegten Garten ausgerichtet ist und eine ideale Rückzugsmöglichkeit ins Freie bietet. Die Kinderzimmer sind ebenso komfortabel gestaltet und teilen sich ein eigenes Bad en suite, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft. Zwei separate Gäste-WCs runden das Raumangebot ab. Im Wohnbereich und den Gemeinschaftsräumen wurde der Boden mit modernem weißem Epoxidharz gestaltet, der eine stilvolle und nahtlose Optik bietet. In den Schlafräumen wurde hingegen helles, kanadisches Ahorn-Stäbchenparkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die exklusive Einbauküche von Poggenpohl, ebenfalls in kanadischem Ahorn gehalten, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sowohl ästhetische als auch funktionale Perfektion. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen Terrasse von ca. 95 m², die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien geeignet ist. Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrochromem Glas ausgestattet, das sich per Schalter dimmen und bei Bedarf undurchsichtig schalten lässt. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne ETA-Pelletheizung, die sowohl die Fußbodenheizung als auch das Warmwassersystem steuert und bequem per App steuerbar ist. Das Walmdach der Villa ist mit hochwertigem grauem Schiefer gedeckt und fügt sich harmonisch in die elegante Gesamtarchitektur ein. Der gepflegte Garten, der mit einem intelligenten Bewässerungssystem ausgestattet ist, bietet eine grüne Oase und erfordert nur minimalen Pflegeaufwand. In der Tiefgarage finden bis zu vier Fahrzeuge Platz, und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert. Ein Lift verbindet die Garage direkt mit der Küche und dem Hauswirtschaftsraum, was das Ein- und Ausladen von Einkäufen besonders komfortabel macht.Für maximale Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, die sich automatisch nach 15 Minuten aktiviert, wenn niemand mehr im Haus ist. Das automatische Garagentor öffnet und schließt per Sensor, was eine mühelose Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zusätzlich wurde das Haus nachträglich mit einer wasserdichten Verkleidung und einer leistungsfähigen Grundwasserpumpe ausgestattet, um optimalen Schutz vor Feuchtigkeit zu gewährleisten.Diese exklusive Villa bietet alles, was anspruchsvolle Bewohner erwarten: großzügige, stilvoll gestaltete Wohnbereiche, modernste technische Ausstattung und höchsten Komfort in jeder Hinsicht.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24601

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1921

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    05.2025

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1640 m²

  • Wohnfläche

    ca. 280 m²

  • Nutzfläche

    ca. 80 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 140 m²

  • Gartenfläche

    ca. 1100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.890.000 €

  • Provision

    3,57

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Holzpellets

  • Endenergiebedarf

    51kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

51kWh / (m²*a)

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Wandsbek, einem der größten und vielfältigsten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, durchzogen von zahlreichen Grünflächen. Die Lage bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie ins Hamburger Zentrum. Die Bahnhöfe Wandsbek und Wandsbek Markt, die sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Anschlüsse bieten, sind ebenfalls gut erreichbar und erleichtern die Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das Wandsbek Quarree bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch für Familien ist die Lage ideal, da mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung zu finden sind. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Parks, wie der Eichtalpark und der Botanische Garten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Asklepios Klinikum Wandsbek hervorragend abgedeckt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Über die nahegelegenen Autobahnen A24 und A1 sind sowohl das Hamburger Umland als auch weiter entfernte Ziele wie Lübeck und Berlin bequem erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls über gut ausgebaute Straßen in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt liegt das Haus in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnklima, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet ist.

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