Haus zu kaufen in Isernhagen

Das Objekt

Inmitten der idyllischen Ortschaft Isernhagen KB, einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Hannover, befindet sich dieser großzügige Resthof auf einem ca. 12.000 m² großen Grundstück. Das Ensemble mit seinem historischen Wohngebäude, großzügigen Flächen und umfangreichen Nebengebäuden bietet sowohl Raum für anspruchsvolles Wohnen als auch für die gewerbliche oder kreative Nutzung. Zentraler Bestandteil des Hofes ist ein beeindruckendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1520, eines der ältesten Gebäude Isernhagens. Dieses Hauptwohnhaus besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 368 m². Zum Wohntrakt gehören darüber hinaus zwei separate, vermietete Maisonette-Einliegerwohnungen mit insgesamt ca. 93 m², die im Jahr 2000 modernisiert wurden. Diese geräumige Gesamtwohnfläche von 462 m² verteilt sich auf 17 Zimmer. Das Haupthaus ist bezugsfrei und verfügt über großzügige, offene Wohnbereiche, einen Wintergarten sowie eine weitläufigen Gartenfläche. Trotz seines historischen Charmes besteht Sanierungsbedarf, um das Anwesen an zeitgemäße Standards anzupassen. Eine Modernisierung der Öl-Heizung, ebenso wie die Gestaltung der nicht ausgebauten Dachbodenflächen bieten interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Für Menschen mit Visionen bietet dieses Objekt damit eine Gelegenheit zur individuellen Gestaltung, es wird geräumt übergeben. Besonders hervorzuheben ist das landwirtschaftlich nutzbare Umfeld: Auf dem Hof befinden sich mehrere Stallgebäude unter anderem mit vermieteten Pferdeboxen. Zusätzlich stehen mehrere Hallen zur Verfügung, die gewerblich genutzt oder auch rückgebaut werden können. Der Innenhof bietet 12 Pkw - Stellplätze. Auf dem großzügigen Grundstück mit wunderschönem altem Baumbestand finden sich darüber hinaus Grünland und ein idyllischer Ententeich. Ein weiteres Highlight stellt der Baulandanteil dar: Rund 4.500 m² des Gesamtgrundstücks sind als Bauland ausgewiesen und eröffnen dadurch weiteres Entwicklungspotenzial – sei es für eine Erweiterung des Wohnbereichs, den Neubau zusätzlicher Wohneinheiten, oder eine gewerbliche Nutzung. Ein Bebauungsplan existiert nicht, die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung ist dementsprechend nach § 34 BauGB zu bewerten. Eine verbindliche Beurteilung ist jedoch nur über eine aktuelle Bauvoranfrage möglich. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutsames Objekt mit Zukunftsperspektive zu erwerben.