Das Objekt

Dieses moderne, im Jahr 1998 erbaute und 2023 sanierte Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch luxuriösen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 177 m² bietet das Haus großzügige Räume.Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Holzofen, eine moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt für angenehme Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Büros sowie ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und elektrisch betriebenem Rollladen. Die 14 installierten Sonnenkollektoren und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die Nachhaltigkeit des Hauses. Dank Dach-, Wand- und Bodenisolierung sowie Doppelverglasung ist der Energieverbrauch niedrig. Der großzügige Garten auf einem 1.370 m² großen Grundstück bietet viel Privatsphäre und verfügt über ein Bewässerungssystem. Mehrere Sitzbereiche, ein Carport für drei Autos, ein Gartenhaus sowie ein großer Schuppen stehen zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist mit einem ferngesteuerten Tor und Sicherheitskameras ausgestattet. Die Innen- und Außenbeleuchtung lässt sich bequem über eine Hausautomations-App steuern. Das Haus bietet zudem zahlreiche moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Dachfenster und Außenjalousien und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung mit freiem Blick. Ein perfektes Zuhause für Familien, die hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz schätzen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24600

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Osnabrück

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    01.10.2023

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1370 m²

  • Wohnfläche

    ca. 177 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 80 m²

  • Gartenfläche

    ca. 1000 m²

Preise

  • Kaufpreis

    980.000 €

  • Provision

    3,57

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    42 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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50
75
100
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200
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Endenergieverbrauch

42 kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Westerberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Osnabrück. Geprägt von einer Mischung aus grünen Parks, historischem Charme und moderner Infrastruktur, bietet Westerberg eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Akademiker, da sich der Campus der Universität Osnabrück sowie verschiedene Fachkliniken in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig genießt man im Westerberg ruhige Wohnstraßen und viel Natur. Der Botanische Garten sowie der Bürgerpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants in der Nähe, während Kindergärten und Schulen ebenfalls gut erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30 und A33 ist Westerberg auch für Pendler ein idealer Standort. Zudem bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, was den Stadtteil besonders für anspruchsvolle Bewohner attraktiv macht.

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