Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Bremen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bremen-Mahndorf mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 778 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine solide und langjährig gewachsene Mieterstruktur mit regelmäßigen Mietanpassungen. Mietausfälle oder Zahlungsrückstände sind bisher nicht aufgetreten. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen ca. 60 m² und 68 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Vier-Zimmer-Wohnungen, 4 Drei-Zimmer-Wohnungen sowie 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen und bietet dadurch eine breite Vermietbarkeit für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Zwei Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und eröffnen zusätzliches Vermietungs- beziehungsweise Entwicklungspotenzial. Die mittig gelegenen Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Kaminöfen. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Mieter schließen ihre Strom- und Gasverträge eigenständig ab. Das Haus ist teilweise unterkellert, zusätzlich stehen weitere Abstellflächen im Spitzboden zur Verfügung. Eine professionelle Wohnungsverwaltung ist bereits mit der Betreuung des Hauses beauftragt. Sämtliche Mietverträge stammen aus den Jahren 2008 bis 2016. Die Mieten wurden regelmäßig angepasst. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Perspektivisch erscheint eine energetische Sanierung beziehungsweise weitere energetische Optimierung sinnvoll und bietet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 80.400 €. Die umlagefreien Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2.400 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.205.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,67 %. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, langfristigen Mietverhältnissen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die verwendeten Fotos aus einigen Wohnungen dienen als Beispielbilder.