Haus zu kaufen in Hannover

Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus in der begehrten und aufstrebenden Nordstadt, einem beliebten Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bekannt ist. Die Stadtbahn-Haltestelle "An der Strangriede" liegt praktisch vor der Tür, was den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt erleichtert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 220 m² derzeit bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1904 und wurde seitdem instandgehalten, obwohl es als Sanierungsobjekt betrachtet werden muss. Derzeit sind darin 8 Wohnungen untergebracht, bestehend aus 3 Einheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) sowie 5 Einheiten mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB). Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was den Mietern individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht. Derzeit sind die meisten Einheiten an Studenten vermietet, was eine stabile Mieterstruktur bietet. Das Gebäude bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Sanierung und Modernisierung könnten die Attraktivität der Wohnungen erhöhen und potenziell höhere Mieteinnahmen generieren. Alternativ könnte ein Rückbau des Hauses in Betracht gezogen werden, um Platz für einen 5-6-geschossigen Neubau zu schaffen. Dies hätte das Potenzial, die vermietbare Fläche auf ca. 1000 m² zu erhöhen. Aufgrund des Fehlens eines Bebauungsplans für diese Adresse könnte die Bebauung gemäß §34 ermöglicht werden, was Flexibilität in Bezug auf die zukünftige Entwicklung des Grundstücks bietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen sind zufriedenstellend. Dieses Investmentobjekt bietet Investoren die Möglichkeit, in eine vielversprechende Lage mit Entwicklungspotenzial zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren, während gleichzeitig verschiedene Optionen für die langfristige Wertsteigerung des Grundstücks geprüft werden könnte.