Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus in der begehrten und aufstrebenden Nordstadt, einem beliebten Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bekannt ist. Die Stadtbahn-Haltestelle "An der Strangriede" liegt praktisch vor der Tür, was den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt erleichtert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 220 m² derzeit bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1904 und wurde seitdem instandgehalten, obwohl es als Sanierungsobjekt betrachtet werden muss. Derzeit sind darin 8 Wohnungen untergebracht, bestehend aus 3 Einheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) sowie 5 Einheiten mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB). Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was den Mietern individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht. Derzeit sind die meisten Einheiten an Studenten vermietet, was eine stabile Mieterstruktur bietet. Das Gebäude bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Sanierung und Modernisierung könnten die Attraktivität der Wohnungen erhöhen und potenziell höhere Mieteinnahmen generieren. Alternativ könnte ein Rückbau des Hauses in Betracht gezogen werden, um Platz für einen 5-6-geschossigen Neubau zu schaffen. Dies hätte das Potenzial, die vermietbare Fläche auf ca. 1000 m² zu erhöhen. Aufgrund des Fehlens eines Bebauungsplans für diese Adresse könnte die Bebauung gemäß §34 ermöglicht werden, was Flexibilität in Bezug auf die zukünftige Entwicklung des Grundstücks bietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen sind zufriedenstellend. Dieses Investmentobjekt bietet Investoren die Möglichkeit, in eine vielversprechende Lage mit Entwicklungspotenzial zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren, während gleichzeitig verschiedene Optionen für die langfristige Wertsteigerung des Grundstücks geprüft werden könnte.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2178095

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Hannover

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    19

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 220 m²

  • Wohnfläche

    ca. 478 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.200.000 €

  • Provision

    5,95% inkl. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    142.7 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

142.7 kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der pulsierenden und aufstrebenden Nordstadt von Hannover, einem Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Vielfalt bekannt ist. Diese begehrte Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und urbaner Erholung. Das Viertel ist geprägt von historischen Gebäuden und schönen Altbauten. Die Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die Stadtbahnhaltestelle "An der Strangriede" nur wenige Schritte entfernt liegt. Von hier aus sind die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt leicht zu erreichen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite bringt.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Hier finden Sie weitere interessante Immobilien

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Umfassende Beratung

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr

{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 276 in file \/mnt\/web220\/a1\/87\/510626287\/htdocs\/ynfinite\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }