Haus zu kaufen in Wiesbaden

Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus im begehrten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim, einem beliebten Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bekannt ist. Der ÖPNV liegt praktisch vor der Tür, was den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt erleichtert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 220 Quadratmetern derzeit bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 460 Quadratmetern Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1908 und wurde seitdem instandgehalten, obwohl es als Sanierungsobjekt betrachtet werden muss. Derzeit sind darin 8 Wohnungen untergebracht, bestehend aus 4 Einheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad (3-ZKB) sowie 4 Einheiten mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2-ZKB). Derzeit sind die meisten Einheiten an Studenten vermietet, was eine stabile Mieterstruktur bietet. Das Gebäude bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Sanierung und Modernisierung könnten die Attraktivität der Wohnungen erhöhen und potenziell höhere Mieteinnahmen generieren. Die im Innenhof liegende Garagenanlage bietet 8 Garagen und 4 Parkplätze. Alternativ könnte ein Rückbau der Garagen in Betracht gezogen werden, um Platz für einen 4 - Geschossigen Anbau zu schaffen. Dies hätte das Potenzial, die vermietbare Fläche auf ca. 1000 qm Quadratmeter zu erhöhen. Aufgrund des Bebauungsplans für diese Adresse könnte die Bebauung möglich sein. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen sind zufriedenstellend. Dieses Anlageobjekt bietet Klein-Investoren die Möglichkeit, in eine vielversprechende Lage mit Entwicklungspotenzial zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren, während gleichzeitig verschiedene Optionen für die langfristige Wertsteigerung des Objektes geprüft werden könnte. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren haben wir auf Fotografien der Mietwohnungen verzichtet.