Haus zu kaufen in Garbsen Berenbostel

Das Objekt

Diese gepflegte Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1911 besticht durch ihre baujahrtypische Fassade und eine gelungene Kombination aus historischem Charme und kontinuierlicher Modernisierung. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und umfasst eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² sowie eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m², die beide gut vermietet sind und eine Jahres-Netto-Mieteinnahme von etwa 12.000 € erzielen. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m² im Anbau bietet weiteres Potenzial. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2022 installiert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem steht ein gemeinsamer Wäschekeller zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot. Der Garten ist pflegeleicht mit Sträuchern und Stauden angelegt und bietet eine angenehme grüne Umgebung. Die charakteristische Gründerzeitfassade ist gut erhalten. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Hierfür wären einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich um das Haus Ihren Ansprüchen anzupassen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Visionen, die das Potenzial des Hauses optimal ausschöpfen und es als Familien-Villa nutzen möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.