Wohnung zu kaufen in Hannover

Das Objekt

Diese modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils List und ist derzeit gut vermietet. Da das gesamte Haus laufend modernisiert wurde weist es keinen Sanierungsstau auf. Ein adäquates Hausgeld, gute Rücklagen und zuverlässige, solvente Mieter machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Laut Teilungserklärung ist die Nutzung auch für freie Berufe gestattet, sodass die Immobilie sich gegebenenfalls als Kanzlei, Praxis oder Büro vermieten lässt. Das Gebäude liegt gegenüber der alten Grammophon, unmittelbar neben dem Pelikanviertel, mit einer Stadtbahnhaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1918. Die historische Fassade sowie das Treppenhaus mit Terrazzoboden und originalen Gründerzeit-Fliesen sind gut erhalten. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dazu gehörten die Verlegung eines hochwertigen Design-Vinyls, gespachtelte und gestrichene Wände, die Erneuerung der Elektrik sowie die Modernisierung des Badezimmers mit einer bodengleichen Dusche. Die Wohnküche wurde 2025 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil und ist in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Objekt, und der gemeinschaftlich genutzte Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Objektunterlagen und Grundrisse (nicht maßstabsgerecht) wurden vom Auftraggeber bereitgestellt, eine Gewähr für deren Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.