Das Objekt

Diese bezugsfreie, sanierte 3- Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil List. Nach Teilungserklärung ist die Nutzung für die freien Berufe gestattet, somit wäre diese Wohnung auch als Kanzlei, Praxis- oder Bürofläche nutzbar. Das Objekt liegt gegenüber der alten Grammophon neben dem Pelikanviertel. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Umgebung der Räumlichkeiten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien-Hauses mit einer beeindruckenden Fassade aus dem Jahr 1918. Die vordere Ansicht des Gebäudes sowie das stilvolle Treppenhaus präsentieren sich in gutem Zustand. Der Eingangsbereich des Treppenhauses beeindruckt mit seiner erhaltenen historischen Fassade, einem authentischen Terrazzoboden und originalen Gründerzeit-Fliesen im Hausflur. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Es wurden ein geschmackvolles Design-Laminat verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen, die Elektrik erneuert und das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse für eine Einbauküche. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und hat ein neutral-modernes Ambiente. Das Angebot wird durch einen Kellerraum und den gemeinschaftlich genutzten Garten ergänzt. Die Objektunterlagen und Grundrisse (nicht maßstabsgerecht) wurden uns vom Auftraggeber übergeben, für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses schönen Lister Objekts überzeugen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    24033

  • Objektart

    Praxis

  • Ort

    Hannover

  • Baujahr

    1918

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 74 m²

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    270.000 €

  • Provision

    2,975 %inkl. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    171kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

171kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Die Wohnung im Hochparterre befindet sich im begehrten Stadtteil List mit seinen schönen Altbauten und der lebendigen Lister Meile, unmittelbar angrenzend an das beliebte Pelikan-Viertel. Diese malerische Umgebung zeichnet sich durch charmante Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil-Häusern aus, wobei geräumige Altbauwohnungen besonders geschätzt werden. Der Hannoversche Stadtwald Eilenriede, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für Naherholung, sei es beim gemütlichen Spazierengehen oder beim Radfahren. Die Anbindung an die Stadtbahn und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die List präsentiert sich als eigenständige Kleinstadt in der Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alles umfasst, von Schulen und Kindergärten bis hin zu Krankenhäusern, Kirchen sowie einer Vielzahl von großen und kleinen Unternehmen. Entlang der Lister Meile, die die List mit der Innenstadt verbindet, finden sich eine breite Palette von Cafés und Einzelhandelsgeschäften, die das pulsierende Herz dieser lebendigen Nachbarschaft bilden.

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