Das Objekt
Diese bezugsfreie, sanierte 3- Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil List. Nach Teilungserklärung ist die Nutzung für die freien Berufe gestattet, somit wäre diese Wohnung auch als Kanzlei, Praxis- oder Bürofläche nutzbar. Das Objekt liegt gegenüber der alten Grammophon neben dem Pelikanviertel. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Umgebung der Räumlichkeiten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien-Hauses mit einer beeindruckenden Fassade aus dem Jahr 1918. Die vordere Ansicht des Gebäudes sowie das stilvolle Treppenhaus präsentieren sich in gutem Zustand. Der Eingangsbereich des Treppenhauses beeindruckt mit seiner erhaltenen historischen Fassade, einem authentischen Terrazzoboden und originalen Gründerzeit-Fliesen im Hausflur. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Es wurden ein geschmackvolles Design-Laminat verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen, die Elektrik erneuert und das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse für eine Einbauküche. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und hat ein neutral-modernes Ambiente. Das Angebot wird durch einen Kellerraum und den gemeinschaftlich genutzten Garten ergänzt. Die Objektunterlagen und Grundrisse (nicht maßstabsgerecht) wurden uns vom Auftraggeber übergeben, für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses schönen Lister Objekts überzeugen.
Objektdaten
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Objektnummer
24033
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Objektart
Praxis
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Ort
Hannover
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Baujahr
1918
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Bürofläche
ca. 74 m²
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Wohnfläche
ca. 74 m²
Preise
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Kaufpreis
270.000 €
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Provision
2,975 %inkl. MwSt
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
171kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf