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Vertrauen Sie unserer Erfahrung! Als Immobilienmakler finden wir die perfekte Immobilie für Sie – ob Wohnung, Haus oder Grundstück. In unserem Portfolio finden Sie eine Vielzahl an Angeboten in Ihrer Wunschregion. Lassen Sie uns Ihre Träume verwirklichen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Immobilienmakler Apen – DIFEPimmobilien
DIFEPimmobilien unterstützt Eigentümer in Apen, Augustfehn, Nordloh, Godensholt und Vreschen-Bokel beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Betreut wird die Gemeinde von DIFEPimmobilien Nordwest aus Westerstede: Wir ordnen Ortsteil, Anbindung und Bausubstanz ein und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Immobilienvermittlung für Apen: so läuft der Verkauf
Am Beginn steht die Frage, was Ihre Immobilie in Apen derzeit am Markt erzielen kann. Dafür besichtigen wir das Objekt, berücksichtigen Ortsteil, Nähe zu Bahnhof und Autobahn, Grundstück und Modernisierungsstand und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Die kostenfreie Wertermittlung verpflichtet Sie zu nichts.
Steht Ihr Entschluss fest, beschaffen wir die nötigen Papiere von Grundbuch und Flurkarte über Baupläne bis zum Energieausweis. Danach entstehen Exposé und Vermarktungsplan für den Raum zwischen Ammerland, Ostfriesland und Oldenburger Münsterland.
Anfragen werden vorab auf Bedarf und Finanzierung geprüft, Besichtigungen bündeln wir auf wenige Termine. Die Preisgespräche übernehmen wir, den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab. Möchten Sie lieber vermieten, suchen wir passende Mieter.
Einige Verkäufe verlangen zusätzliche Abstimmung, etwa wenn eine Immobilie aus einer Erbschaft mehreren Eigentümern gehört oder ein gemeinsames Haus nach einer Scheidung verkauft wird. Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie über DIFEPimmobilien Nordwest in Westerstede. Kaufinteressenten für Apen und die Ortsteile können einen Suchauftrag hinterlegen – sobald ein passendes Angebot vorliegt, hören Sie von uns.
Wohnen in Apen – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Apen ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Ammerland. Sie grenzt an Detern und Uplengen im ostfriesischen Landkreis Leer sowie an Barßel im Landkreis Cloppenburg. Hier geht die Parklandschaft des Ammerlands in das Fehngebiet über; Aper Tief, Kanäle und Deiche prägen den Westen. Für Eigentümer bedeutet die Grenzlage: Interessenten können ebenso aus den Nachbarkreisen kommen, die Vermarktung endet nicht an der Kreisgrenze.
Ortsteile und Lagen
Die größten Siedlungsbereiche sind der Kernort Apen mit dem Rathaus und Augustfehn im Westen, gegliedert in Augustfehn I, II und III. Dazwischen liegt Hengstforde am Aper Tief, weiter westlich folgen Vreschen-Bokel und Holtgast an der Grenze zum Landkreis Leer. Im Süden liegen Nordloh mit dem benachbarten Tange sowie Godensholt. Für Ihren Verkauf zählt der Ortsteil: Bahnhofsnähe in Augustfehn und Ruhe in den Bauerschaften sprechen unterschiedliche Käufer an.
Verkehrsanbindung
Knapp nördlich der Gemeinde verläuft die A 28 zwischen Oldenburg und Leer, die Anschlussstelle heißt Apen/Remels. Durch den Kernort führt die Hauptstraße als L 821. Am Bahnhof Augustfehn hält der RE 1 mit Zügen Richtung Oldenburg, Bremen und Hannover sowie Richtung Leer und Emden. Wer ohne Zweitwagen pendeln will, achtet deshalb auf den Weg zum Bahnhof – im Exposé nennen wir ihn ausdrücklich.
Infrastruktur und Alltag
Drei Grundschulen verteilen sich auf die Gemeinde: die Grundschule Apen, die Janosch-Grundschule in Augustfehn I und die Grundschule Nordloh mit Schulkindergarten. Eine Integrierte Gesamtschule nimmt Kinder aus dem ganzen Gemeindegebiet auf. Kitas und Krippen gibt es im Kernort, in Augustfehn I und II, in Godensholt und in Nordloh. Familien prüfen, welche Einrichtung vom Haus aus gut erreichbar ist – diese Wege gehören in jede Objektbeschreibung.
Arbeitswege und Ortsentwicklung in Apen
Pendeln nach Westerstede, Leer und Oldenburg
| Ziel | Fahrzeit Pkw ab Rathaus Apen |
|---|---|
| Westerstede | rund 12 Minuten |
| Leer (Ostfriesland) | rund 25 Minuten |
| Oldenburg | rund 32 Minuten |
Wer täglich pendelt, hat zwei Wege: mit dem Auto über die A 28 oder mit dem RE 1 ab Augustfehn, der Leer und Oldenburg ohne Umstieg verbindet. Ein Haus, von dem aus beides gut erreichbar ist, spricht Pendler in beide Richtungen an. Genau diese Käufer adressieren wir zuerst.
Neubaugebiet, Sanierung und Leerstand
Im Wohngebiet Augustfehn-Hengstforde erschließt die Niedersächsische Landgesellschaft auf rund 30 Hektar in Bauabschnitten Plätze für Ein-, Doppel- und kleinere Mehrfamilienhäuser, mit Nahwärme und Glasfaser. Die Dorfentwicklung fördert zugleich Sanierungen und die Umnutzung leerstehender, ortsbildprägender Gebäude. Ihr Bestandshaus wird daher mit Neubau und sanierten Altbauten verglichen – Energieausweis und Modernisierungsbelege sollten das aufgreifen.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Apen
Kernort und Augustfehn bieten Schulen, Kitas und kurze Wege; Vreschen-Bokel, Godensholt oder Nordloh eher Grundstücksfläche und Abstand zum Nachbarn. Beide Lagen haben ihre Käufer, aber es sind selten dieselben.
Der RE 1 in Augustfehn und die Anschlussstelle Apen/Remels entscheiden für viele Pendler über die Wahl des Hauses. Je kürzer der Weg zu beidem, desto größer der Kreis der Interessenten.
Neue Häuser im Wohngebiet Augustfehn-Hengstforde haben Nahwärme und Glasfaser. Käufer legen diesen Maßstab an Ihr Haus an – belegte Modernisierungen verkürzen die Diskussion über den Preis.
Am Aper Tief liegen Naturschutzflächen, in Teilen der Gemeinde wurde früher Torf abgebaut. Käufer fragen dort nach Baugrund, Auflagen und Nutzung angrenzender Flächen; vorhandene Gutachten gehören in die Unterlagen.
In den Bauerschaften gehören Scheune, Stall oder Remise oft zum Grundstück. Ob sie umgebaut oder ersetzt werden dürfen, regelt das Baurecht – im Außenbereich prüfen wir das vor der Preisfindung.
Bei Häusern älterer Baujahre lesen Interessenten den Energieausweis vor dem Exposé. Heizung, Dämmung und Fenster bestimmen, wer sich meldet – Rechnungen über erneuerte Bauteile gehören deshalb dazu.
Die Bodenrichtwerte für Apen ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, zuständig auch für das Ammerland; gebührenfrei einsehbar in BORIS-NI. Der Richtwert gilt nur für den Boden – Gebäude, Ausstattung und Zustand erfasst er nicht.
„Apen wird oft nur als westlichster Ort des Ammerlands gesehen, dabei grenzt die Gemeinde an Ostfriesland und an das Oldenburger Münsterland. Ein Haus nahe dem Bahnhof in Augustfehn spricht andere Käufer an als ein Grundstück in Vreschen-Bokel an der Kreisgrenze zu Leer. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt zuerst vor Ort an und lege erst danach fest, in welche Richtung wir vermarkten.“
Anke Düvel, Netzwerkpartnerin Nordwest, DIFEPimmobilien
Verkauf in Apen vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf verläuft ruhiger, wenn die Vorbereitung in fester Reihenfolge erledigt ist. Für Häuser und Grundstücke in Apen gehen wir so vor:
Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht. Die Reihenfolge hat einen Grund: Ein Preis, der vor der Prüfung der Unterlagen genannt wird, muss oft später korrigiert werden – und jede Korrektur fällt Interessenten auf.
Ihre Ansprechpartnerin für Apen
Anke Düvel
Standort Westerstede
Aus Westerstede sind wir in rund 12 Minuten in Apen.
Was Eigentümer aus Apen uns oft fragen
Hier finden Sie Antworten auf Fragen, die uns Eigentümer und Kaufinteressenten aus Apen, Augustfehn und den übrigen Ortsteilen regelmäßig stellen. Ist Ihre Frage nicht dabei, melden Sie sich gern direkt bei uns.
Für Eigentümer aus Apen und den Ortsteilen steht am Anfang meist eine kostenlose Marktpreiseinschätzung. Entscheiden Sie sich zu verkaufen, übernehmen wir den Immobilienverkauf mit DIFEPimmobilien vollständig: Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins. Soll Ihr Angebot nicht in Portalen erscheinen, bieten wir einen Verkauf ohne öffentliche Inserate an.
Käufer, die in Apen oder Augustfehn suchen, legen bei uns ein kostenloses Suchprofil an.
Drei Punkte lassen sich nachprüfen: ob eine Erlaubnis nach § 34c GewO vorliegt, worauf die Bewertung beruht – etwa auf Bodenrichtwerten und Kaufpreisdaten des Gutachterausschusses – und ob der Makler die Unterschiede innerhalb der Gemeinde kennt. Für Apen heißt das: Ein Haus in Bahnhofsnähe in Augustfehn ist anders einzuordnen als ein Grundstück in Vreschen-Bokel oder Godensholt.
DIFEPimmobilien ist die Maklermarke der DIFEP KG mit Zentralbüro in Celle; im Ammerland betreut DIFEPimmobilien Nordwest mit Sitz in Westerstede Eigentümer und Käufer. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die IHK Lüneburg-Wolfsburg erteilt.
Den Rahmen setzt der Bodenrichtwert für die Richtwertzone Ihres Grundstücks, den der Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg kostenfrei in BORIS-NI bereitstellt. Kernort, Augustfehn und die Bauerschaften können dabei verschiedenen Zonen angehören. Was ein einzelnes Grundstück erzielt, hängt außerdem von Größe, Zuschnitt, Erschließung und Baurecht ab. Im Außenbereich ist ein Neubau nur eingeschränkt zulässig – das klären wir, bevor wir einen Wert nennen.
Das hängt davon ab, wer kauft. Familien und Pendler mit Auto suchen meist ein Haus mit Garten und Stellplatz; für sie zählen Kita, Grundschule und der Weg zur A 28. Eine Wohnung spricht eher Käufer an, die sich verkleinern oder ohne Auto auskommen wollen – für sie ist die Nähe zum Bahnhof Augustfehn ein Argument. Auch im Wohngebiet Augustfehn-Hengstforde sind neben Ein- und Doppelhäusern Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Welche Gruppe Ihr Objekt anspricht, klären wir bei der Bewertung.
Zuerst sprechen wir Interessenten an, die bereits ein Suchprofil bei uns hinterlegt haben. Danach richten wir die Vermarktung auf den Pendelraum aus: Westerstede, Leer und Oldenburg erreichen Sie von Apen aus in einer guten halben Stunde oder schneller. Wegen der Grenzlage beziehen wir die Nachbarorte in Ostfriesland und im Landkreis Cloppenburg mit ein, etwa Detern, Uplengen und Barßel. Zur Besichtigung laden wir erst ein, wenn Bedarf und Finanzierung geklärt sind.
Was unter Immobilienmakler Apen steht, gilt für die ganze Gemeinde: den Kernort Apen, Augustfehn I, II und III im Westen, Hengstforde am Aper Tief, Vreschen-Bokel und Holtgast an der Grenze zum Landkreis Leer, Nordloh, Tange und Godensholt im Süden sowie Espern, Aperberg, Klauhörn und die übrigen Ortsteile. Die Postleitzahl ist überall 26689, die Vorwahl 04489.
Auch die Nachbarorte betreuen wir: Westerstede liegt rund 12 Autominuten entfernt, Barßel ebenfalls rund 12, Detern und Uplengen je rund 14 und Edewecht rund 24 Minuten.
Bildquelle Ortsbild: Gemeinde Apen, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
