Land- und Forstwirtschaft zu kaufen in Garbsen

Das Objekt

Dieses hochattraktive Gewerbeareal mit Wohnkomponente aus dem Baujahr 1996 wurde als ehemaliger Bauhof konzipiert und besticht durch ein enormes Platzangebot sowie eine hervorragend durchdachte Aufteilung auf einem ca. 2.350 m² großen Grundstück. Der vordere Eingangsbereich empfängt Sie mit drei soliden Garagen und führt direkt zu zwei identisch geschnittenen 5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Gartenbereich. Zusammen bieten sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² und jeweils mit einladenden Wohnküchen sowie einem Tageslichtbädern ausgestattet. Eine dieser Einheiten generiert bereits verlässliche Mieteinnahmen mit spürbarem Erhöhungspotenzial, während die andere Wohnung derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird und nach Absprache bezugsfrei an den neuen Besitzer übergeben wird. Der gewerbliche Teil des Areals ist durch eine sichere Umzäunung und massive Mauern optimal geschützt und diskret abgetrennt. Hier befindet sich eine zusätzliche, über zwei Vollgeschosse reichende Betreiberwohnung, die sich flexibel auch als repräsentatives Büro nutzen lässt. Direkt daran grenzt eine ca. 12,5 x 18 Meter große Halle an, die mit praktischen Lagerregalen und durchdachten Splitlevel-Ebenen maximale Lagerkapazitäten schafft. Die Halle verfügt über eine langlebige, asbestfreie Eternit-Dacheindeckung, integrierte Lichtbänder für eine optimale Belichtung sowie zwei breite elektrische Rolltore für eine reibungslose Logistik. Der komplett gepflasterte Platz des ehemaligen Bauhofs bietet zudem eine enorme, hoch belastbare Freifläche für Fuhrparks oder Außenlagerung und macht dieses Areal zu einer seltenen Spitzengelegenheit für visionäre Unternehmer und Investoren.