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Vertrauen Sie unserer Erfahrung! Als Immobilienmakler finden wir die perfekte Immobilie für Sie – ob Wohnung, Haus oder Grundstück. In unserem Portfolio finden Sie eine Vielzahl an Angeboten in Ihrer Wunschregion. Lassen Sie uns Ihre Träume verwirklichen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Immobilienmakler Eschede – DIFEPimmobilien
DIFEPimmobilien unterstützt Eigentümer in Eschede, Habighorst, Höfer, Scharnhorst und den übrigen Ortschaften beim Verkauf und bei der Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück. Wir prüfen Lage, Bahnnähe und Bauzustand, bereiten Unterlagen und Exposé vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notar.
Ihr Immobilienbüro für Eschede – vom ersten Termin zum Notar
Zuerst klären wir, was Ihre Immobilie in Eschede heute erzielen kann. Wir besichtigen Haus oder Wohnung, ordnen Ortschaft, Grundstück, Baujahr und Heizung ein und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Die kostenfreie Immobilienbewertung bleibt für Sie unverbindlich.
Fällt die Entscheidung für den Verkauf, beschaffen wir die nötigen Papiere, vom Grundbuchauszug über die Flurkarte bis zum Energieausweis, und übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Wir filtern Interessenten vor der Besichtigung, legen die Termine in Eschede zusammen, führen die Preisverhandlung und bereiten den Notartermin vor. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Mietersuche.
Nicht jeder Verkauf ist eine einfache Entscheidung: Bei einer Erbimmobilie sitzen oft mehrere Erben am Tisch, nach Trennung oder Scheidung zwei Eigentümer mit unterschiedlichen Zielen. Am Ablauf ändert das nichts, nur an der Zahl der Abstimmungen. Wer in Eschede ein Haus sucht, legt bei uns einen Suchauftrag an – wir melden uns, sobald im Kernort oder in einer der Ortschaften ein passendes Objekt frei wird.
Eschede im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Eschede liegt nordöstlich von Celle an der Strecke Richtung Uelzen und ist seit der Auflösung der Samtgemeinde eine Einheitsgemeinde. Das Gemeindegebiet grenzt an ein großes Waldgebiet des Naturparks Südheide; durch den Kernort fließt die Aschau. Rathaus, Bahnhof und Grundschule liegen im Kernort, die Ortschaften sind ländlich geprägt. Für Eigentümer heißt das: Ein Haus im Kernort und ein Hof in einer Ortschaft sprechen verschiedene Käufer an.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören der Kernort Eschede, Habighorst im Süden mit der Siedlung Habighorster Höhe, Höfer weiter südlich, Scharnhorst im Osten, Endeholz und Marwede östlich davon sowie Dalle im Nordosten. Dazu kommen kleinere Siedlungen wie Weyhausen, Rebberlah oder Kragen. Habighorst und Höfer haben eigene Postleitzahlen, die übrigen Orte teilen die 29348. Käufer fragen deshalb zuerst, zu welcher Ortschaft eine Adresse gehört – das klären wir im Exposé.
Verkehrsanbindung
Die B 191 führt durch den Kernort nach Celle und Richtung Uelzen, die L 281 und die L 283 binden die Ortschaften an. Am Bahnhof Eschede an der Strecke Hannover–Hamburg hält der metronom RE 2 nach Celle, Hannover und Uelzen. Mit dem Auto sind es nach Celle rund 22, nach Uelzen rund 35 Minuten und nach Hannover rund eine Stunde. Ein kurzer Weg zum Bahnhof ist für Pendler ein Argument, das ins Exposé gehört.
Infrastruktur und Alltag
Im Kernort liegen die Grundschule am Glockenkolk und die Kitas Eschennest und Osterberg, beide mit Krippe; in Höfer gibt es eine Außenstelle des Eschennests. Die Oberschule besuchen Kinder aus Eschede in Lachendorf. Hausarztpraxen, eine Zahnarztpraxis und ein Discounter an der Celler Straße decken den Alltag ab, für ein Gesundheitszentrum an der Mühlenstraße läuft ein Bebauungsplanverfahren. Familien rechnen diese Wege nach, bevor sie über den Preis sprechen.
Natur, Freizeit und Wege rund um Eschede
Freizeit und Natur
Bei Eschede liegen die Aschauteiche, Teil des EU-Vogelschutzgebiets Südheide und Aschauteiche bei Eschede. Im alten Bahnhof informiert das Naturpark-Informationszentrum über die Südheide, im Sommer öffnen das Freibad Eschede und das Heideschwimmbad in Höfer. Für Ihren Verkauf zählt: Wald und Schutzgebiete am Ortsrand bleiben unbebaut, diese Ruhe lässt sich im Exposé konkret beschreiben.
Nachbarorte und Fahrzeiten
| Ort | Fahrzeit Pkw ab Ortsmitte Eschede |
|---|---|
| Unterlüß (Südheide) | rund 18 Minuten |
| Lachendorf | rund 19 Minuten |
| Celle | rund 22 Minuten |
| Hohne | rund 23 Minuten |
| Uelzen | rund 35 Minuten |
| Hannover | rund 60 Minuten |
Celle, Lachendorf und die Südheide liegen in einer knappen halben Stunde – aus diesem Umkreis kommen die meisten Interessenten, dort setzen wir mit der Vermarktung an.
Immobilienbewertung Eschede: Was den Preis beeinflusst
Im Kernort liegen Bahnhof, Grundschule, Kitas und Praxen dicht beieinander. In Marwede, Dalle oder Endeholz zählen eher Grundstück, Nebengebäude und Abstand zum Nachbarn – das sind zwei Käufergruppen.
Wer nach Celle oder Hannover pendelt, rechnet den Fußweg zum Bahnsteig mit. Ein Haus in Gehweite zum Bahnhof erreicht Käufer, die ohne zweites Auto auskommen wollen.
Im Baugebiet Im Scheuer Felde entstehen Häuser mit Erdwärme über ein kaltes Nahwärmenetz. Käufer halten Ihr Bestandshaus dagegen – Energieausweis und Belege zur Heizung entscheiden mit.
Die Aschauteiche und große Teile des Umlands stehen unter Schutz. Eine Lage am Ortsrand bietet Ruhe, kann aber bei Anbau oder Nutzung Auflagen mit sich bringen.
Im Kernort gelten zahlreiche Bebauungspläne, in Ortschaften wie Marwede oder Habighorst teils Satzungen. Was dort zulässig ist, bestimmt, ob ein Grundstück Spielraum für Anbau oder Teilung bietet.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Eschede und die Ortschaften ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg; abrufbar sind sie kostenfrei über BORIS-NI. Ein Bodenrichtwert gibt den Wert des Bodens an – Gebäude und Zustand bewerten wir am Objekt.
„Für Eschede gibt es keinen Preis, der vom Kernort bis Marwede gleich gut passt. Ein Haus mit kurzem Weg zum Bahnhof spricht Pendler nach Hannover an, ein Hof am Waldrand bei Dalle oder Endeholz sucht Käufer, die Fläche und Ruhe wollen. Deshalb sehe ich mir jedes Haus zuerst an und nenne erst danach eine Zahl.“
Friedrich Düvel, Geschäftsführender Gesellschafter, DIFEPimmobilien
Worauf Käufer in Eschede achten – und was das für Sie heißt
Kaufinteressenten stellen in Eschede immer wieder dieselben Fragen:
Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten stehen im Exposé, bevor der erste Interessent klingelt. Wir messen die Wege, legen Energieausweis und Heizungsbelege bei und prüfen die laufende Bauleitplanung. Wer dann zur Besichtigung kommt, schaut sich das Haus an und nicht mehr die Lage.
Ihr Ansprechpartner für Eschede
Friedrich Düvel
Riethkamp 2 A, 29229 Celle
Vom Büro in Celle sind wir in rund 11 Minuten in Eschede.
Eschede: Häufige Fragen rund um Immobilien
Hier stehen die Fragen, die Eigentümer aus Eschede, Habighorst, Höfer und Scharnhorst uns am häufigsten stellen. Ist Ihre nicht dabei, rufen Sie uns an.
Eigentümer in Eschede und den Ortschaften starten bei uns meist mit einer kostenfreien Marktpreiseinschätzung am Objekt. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernehmen wir Unterlagen, Energieausweis, Exposé, die Vorauswahl der Kaufinteressenten, die Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
Für besondere Lagen gibt es eigene Abläufe, etwa für ein geerbtes Haus oder einen Verkauf ohne öffentliche Inserate. Kaufinteressenten hinterlegen ein kostenloses Suchprofil und erhalten passende Angebote zuerst.
Ob ein Makler passt, zeigen drei überprüfbare Dinge: die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, eine Bewertung, die sich auf amtliche Bodenrichtwerte und Vergleichsdaten des Gutachterausschusses stützt, und Ortskenntnis bis in die einzelnen Lagen. In Eschede heißt das: Der Makler sollte wissen, dass ein Haus in Bahnhofsnähe im Kernort andere Käufer anspricht als ein Hof in Marwede oder Dalle.
DIFEPimmobilien ist die Maklermarke der DIFEP KG mit Büro in Celle. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die IHK Lüneburg-Wolfsburg erteilt; Geschäftsführer Friedrich Düvel und Head of Sales Torsten Aulin Düvel sind Immobilienmakler (IHK).
Einen ersten Anhalt gibt BORIS-NI: Dort steht für jede Richtwertzone der amtliche Bodenrichtwert, und Kernort und Ortschaften liegen in verschiedenen Zonen. Der tatsächliche Wert hängt dann von Zuschnitt, Erschließung und den Festsetzungen ab: Im Kernort gibt es zahlreiche Bebauungspläne, etwa Achtergarten oder Südfeld, in Ortschaften wie Marwede gelten Satzungen.
Dazu kommt der Vergleich mit neuem Bauland: Im Baugebiet Im Scheuer Felde werden Bauplätze in mehreren Abschnitten erschlossen. Was dort angeboten wird, beeinflusst, womit Käufer Ihr Grundstück vergleichen. Beides prüfen wir vor jeder Einschätzung.
Am Anfang steht ein Termin bei Ihnen vor Ort. Wir sehen uns Haus oder Wohnung, Grundstück und Nebengebäude an und fragen nach Baujahr, Heizung und Modernisierungen. Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse und der Energieausweis, falls vorhanden.
Danach gleichen wir das Objekt mit dem Bodenrichtwert, der Lage in Kernort oder Ortschaft und vergleichbaren Verkäufen ab. Sie erhalten eine begründete Preisempfehlung, die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich. Für Gericht oder Finanzamt braucht es dagegen ein Gutachten eines Sachverständigen.
Gehört das Haus beiden Ehepartnern, bleiben beide Eigentümer, bis eine Lösung gefunden ist. Üblich sind drei Wege: Einer übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam, oder das Haus wird vermietet. Einigen sich die Eigentümer nicht, kann jeder die Teilungsversteigerung beantragen – dann liegt der Preis nicht mehr in ihrer Hand.
Grundlage jeder Einigung ist ein Wert, den beide Seiten nachvollziehen können. Für ein Haus in Eschede ermitteln wir ihn neutral und sprechen mit beiden Parteien. Mehr dazu steht in unserem Ratgeber zum Hausverkauf nach der Scheidung.
Was auf dieser Seite unter Immobilienmakler Eschede steht, gilt für die ganze Gemeinde: den Kernort Eschede, Habighorst (rund 3 km südlich) mit der Habighorster Höhe, Höfer (rund 6 km südlich), Scharnhorst (knapp 3 km östlich), Endeholz (rund 5,5 km östlich), Marwede (rund 7 km östlich) und Dalle (knapp 7 km nordöstlich), dazu Siedlungen wie Weyhausen, Rebberlah und Kragen. Die Postleitzahl ist 29348, in Habighorst 29359 und in Höfer 29361; die Vorwahl lautet 05142, in Höfer 05145.
Ebenso betreuen wir die Nachbarorte, etwa Hohne (rund 23 Autominuten), Unterlüß in der Gemeinde Südheide (rund 18 Minuten) und Celle (rund 22 Minuten).
Bildquelle Ortsbild: Hajotthu, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
