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Vertrauen Sie unserer Erfahrung! Als Immobilienmakler finden wir die perfekte Immobilie für Sie – ob Wohnung, Haus oder Grundstück. In unserem Portfolio finden Sie eine Vielzahl an Angeboten in Ihrer Wunschregion. Lassen Sie uns Ihre Träume verwirklichen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Immobilienmakler Edewecht – DIFEPimmobilien
DIFEPimmobilien begleitet Eigentümer in Edewecht, Friedrichsfehn, Portsloge und den Bauerschaften von Westerscheps bis Jeddeloh II beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Wir unterscheiden zwischen Kernort und Ortschaft, prüfen Grundstück, Baugrund und Energiestand, bereiten die Vermarktung vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Makler Edewecht: Bewertung, Verkauf und Vermietung
Am Anfang steht die Frage, welchen Preis Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Edewecht heute erzielt. Dazu besichtigen wir das Objekt, ordnen Ortschaft, Grundstück, Baujahr und Modernisierungsstand ein und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Die Einschätzung des Marktpreises bleibt für Sie kostenlos und unverbindlich.
Steht Ihr Entschluss fest, beschaffen wir die Unterlagen – vom Grundbuchauszug über die Flurkarte bis zum Energieausweis – und übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Wir prüfen Kaufinteressenten vorab, legen Besichtigungen zusammen, führen die Preisverhandlung und bereiten den Notartermin vor. Möchten Sie lieber vermieten, suchen wir passende Mieter.
Nicht jeder Verkauf ist Routine: Ein geerbtes Haus mit mehreren Eigentümern oder eine Immobilie nach einer Scheidung braucht mehr Abstimmung, der Ablauf bleibt gleich. Für Edewecht zuständig ist DIFEPimmobilien Nordwest in Westerstede. Wer hier kaufen möchte, hinterlegt einen Suchauftrag – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt im Ammerland hereinkommt.
Immobilien in Edewecht: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland und grenzt im Osten an die Stadt Oldenburg. Neben dem Kernort mit Rathaus ist Friedrichsfehn ein zweiter Siedlungsschwerpunkt; dazu kommen Bauerschaften mit lockerer Bebauung. Im Süden quert der Küstenkanal die Gemeinde, dort liegen Moore wie das Vehnemoor. Für Eigentümer heißt das: Zuerst ist zu klären, mit welchem Teil der Gemeinde Käufer ihr Haus vergleichen.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören 13 Ortschaften. Den Kernort bilden Nord Edewecht und Süd Edewecht, Portsloge schließt im Norden an. Westlich liegen Osterscheps an der L 829 und Westerscheps, im Osten Jeddeloh I, Kleefeld, Friedrichsfehn und Wildenloh an der Grenze zu Oldenburg. Süddorf, Husbäke, Klein Scharrel und Jeddeloh II liegen am Küstenkanal, Wittenberge ist eine Streusiedlung. Käufer suchen nach Ortschaft – deshalb steht sie in jedem Exposé, nicht nur der Gemeindename.
Verkehrsanbindung
Einen eigenen Autobahnanschluss hat Edewecht nicht; über die B 401 erreichen Pendler die A 28 und die A 29. Mit dem Auto sind es nach Bad Zwischenahn rund 10, nach Oldenburg rund 26 und nach Bremen knapp 60 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Zwischenahn. Die Buslinie 380 fährt direkt nach Oldenburg, Friedrichsfehn hat mit der Linie 309 Anschluss an den Oldenburger Stadtbus. Für Pendler zählt daher, wie schnell sie von Ihrem Haus auf die Hauptstraßen kommen.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es im Kernort, in Friedrichsfehn, in Jeddeloh und in Osterscheps. Weiterführend sind die Edewechter Oberschule und die Oberschule Friedrichsfehn, dazu kommt die Astrid-Lindgren-Schule als Förderschule. Welche Grundschule für ein Haus zuständig ist, legt die Gemeinde per Satzung über die Schulbezirke fest. Familien fragen genau danach – wir nennen den Schulbezirk deshalb im Exposé.
Wege, Einkauf und Ärzte rund um Edewecht
Nachbarorte und Fahrzeiten
| Ort | Fahrzeit Pkw ab Ortsmitte Edewecht |
|---|---|
| Bad Zwischenahn | rund 10 Minuten |
| Friesoythe | rund 18 Minuten |
| Westerstede | rund 22 Minuten |
| Apen | rund 23 Minuten |
| Wardenburg | rund 23 Minuten |
| Oldenburg | rund 26 Minuten |
| Bremen | knapp 60 Minuten |
Oldenburg, Bad Zwischenahn und Westerstede liegen jeweils unter einer halben Stunde entfernt. Aus diesem Umkreis kommen die meisten Anfragen, die wir für Edewecht ansprechen.
Nahversorgung und Ärzte
An der Hauptstraße im Kernort liegen REWE, Lidl und Combi, EDEKA an der Bahnhofstraße. Friedrichsfehn hat einen eigenen EDEKA an der Friedrichsfehner Straße sowie Apotheke und Zahnarzt am Waldblick. Hausärztlich versorgt unter anderem eine Praxis an der Parkstraße, das nächste Krankenhaus ist die Ammerland-Klinik in Westerstede. In den Bauerschaften fehlt der Markt um die Ecke – den Weg dorthin nennen wir im Exposé.
Was Häuser und Grundstücke in Edewecht wert macht
Im Kernort liegen Schulen, Märkte und Praxen dicht beieinander; in Westerscheps, Süddorf oder Wittenberge zählen eher Grundstück, Nebengebäude und Abstand zum Nachbarn. Beides verkauft sich, nur an verschiedene Käufer.
Friedrichsfehn und Wildenloh liegen an der Oldenburger Stadtgrenze und haben Stadtbusanschluss. Käufer dort vergleichen oft mit Häusern am Stadtrand von Oldenburg, nicht mit dem Rest der Gemeinde.
Mehrere Ortschaften sind als Moorkolonien entstanden, Jeddeloh II gilt als erste Hochmoorkolonie der Gemeinde. Käufer fragen dort nach Gründung und Setzungen; vorhandene Nachweise stützen den Preis.
Die Gemeinde hat einen Leitfaden zum Bauturbo beschlossen. Eine zusätzliche Wohnung auf großen Grundstücken kann damit möglich sein, aber nur mit Zustimmung der Gemeinde und unter Auflagen, etwa ohne fossile Heizung.
Die Gemeinde erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung. Käufer fragen deshalb genauer nach Heizung und Energieausweis – ein vollständiger Nachweis spart Diskussionen bei der Besichtigung.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Edewecht und die Ortschaften veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, kostenfrei abrufbar über BORIS-NI. Der Richtwert gilt je Zone und beschreibt den Wert des Bodens, nicht den Ihres Hauses.
„Edewecht wird gern als ein Markt gesehen, tatsächlich sind es mindestens zwei. Wer im Kernort nahe Schule und Hauptstraße sucht, vergleicht anders als jemand, der in Westerscheps oder Süddorf ein Haus mit Grundstück und Nebengebäude sucht. Deshalb frage ich bei jeder Bewertung zuerst, in welcher Bauerschaft das Haus steht, und erst danach nach den Quadratmetern.“
Anke Düvel, Netzwerkpartnerin Nordwest, DIFEPimmobilien
Sanieren vor dem Verkauf in Edewecht: was sich rechnet
Vor dem Verkauf fragen viele Eigentümer in Edewecht, ob sie noch investieren sollen. Wir prüfen das an vier Punkten:
Für Ihren Verkauf heißt das: Kleine Reparaturen und ein aktueller Energieausweis rechnen sich meist, große Sanierungen selten. Viele Käufer wollen über Heizung und Dämmung selbst entscheiden. Wir zeigen Ihnen vor der Vermarktung, welche Maßnahme der Preis trägt und welche Sie besser dem Käufer überlassen.
Ihre Ansprechpartnerin für Edewecht
Anke Düvel
Standort Westerstede
Aus Westerstede sind wir in rund 22 Minuten in Edewecht.
Diese Fragen hören wir als Makler für Edewecht oft
Hier beantworten wir, was Eigentümer und Kaufinteressenten aus dem Kernort, aus Friedrichsfehn und den Bauerschaften am häufigsten wissen wollen. Fehlt Ihre Frage, rufen Sie uns an.
Für Eigentümer aus Edewecht steht am Anfang meist eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung vor Ort. Danach übernehmen wir den Immobilienverkauf mit DIFEPimmobilien: Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Auswahl geeigneter Käufer, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins. Wer ohne öffentliche Anzeige verkaufen möchte, wählt den Verkauf ohne Inserat.
Käufer, die in Edewecht oder Friedrichsfehn suchen, können bei uns ein Suchprofil anlegen. Wir melden uns, sobald ein passendes Haus oder eine passende Wohnung hereinkommt.
Prüfen lassen sich drei Punkte: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Grundlage für die Bewertung – etwa Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses Oldenburg-Cloppenburg – und Kenntnis der Mikrolagen. Für Edewecht heißt das: Der Makler sollte erklären können, warum ein Haus in Friedrichsfehn nahe der Oldenburger Stadtgrenze andere Käufer anzieht als ein Haus mit großem Grundstück in Westerscheps.
DIFEPimmobilien ist die Maklermarke der DIFEP KG mit Zentralbüro in Celle; im Ammerland betreut DIFEPimmobilien Nordwest mit Sitz in Westerstede Eigentümer und Käufer. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die IHK Lüneburg-Wolfsburg erteilt.
Das hängt vor allem von der Ortschaft ab. Wohnungen und Reihenhäuser finden sich vor allem im Kernort und in Friedrichsfehn; in den Bauerschaften wie Westerscheps, Süddorf oder Wittenberge geht es meist um Häuser mit Grundstück. Ortsgenaue Verkaufszahlen gibt es nicht, der Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg wertet Kauffälle auf Ebene des Landkreises aus.
Wichtig für Wohnungsverkäufer: In Portsloge plant die Gemeinde mit dem Bebauungsplan südlich des Rosmarinwegs ein Wohngebiet für Mehrfamilien- und Reihenhäuser. Neues Angebot verändert, womit Käufer Ihre Wohnung vergleichen – das beziehen wir in die Preisempfehlung ein.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis bilden die Basis. Dazu kommen Nachweise über Modernisierungen, etwa an Heizung, Dach oder Fenstern. Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, gehören dessen Festsetzungen dazu; die Gemeinde Edewecht macht ihre Pläne öffentlich zugänglich, für Teile der Gemeinde gelten zudem Ortsgestaltungssatzungen.
Steht das Haus auf ehemaligem Moorboden, helfen Unterlagen zur Gründung oder zu behobenen Setzungsschäden. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
Zuerst klären Sie, wer Eigentümer geworden ist. Das belegen ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Damit lassen Sie das Grundbuch beim Amtsgericht Westerstede berichtigen; beantragen Sie das innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fallen dafür keine Gerichtsgebühren an. Steht das Haus leer, sollten Gebäudeversicherung, Heizung und Wasserleitungen im Blick bleiben.
Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Eine gemeinsame Bewertung schafft dafür die Grundlage. Wir besichtigen das Haus, ordnen Ortschaft und Zustand ein und sagen Ihnen, ob sich vor dem Verkauf eine Sanierung lohnt.
Was auf dieser Seite unter Immobilienmakler Edewecht steht, gilt für die ganze Gemeinde: den Kernort mit Nord Edewecht und Süd Edewecht, Portsloge im Norden, Osterscheps und Westerscheps im Westen, Jeddeloh I, Kleefeld, Friedrichsfehn und Wildenloh im Osten, Süddorf, Husbäke, Klein Scharrel und Jeddeloh II am Küstenkanal sowie Wittenberge. Alle Ortschaften haben die Postleitzahl 26188; die Vorwahl ist 04405, in Friedrichsfehn 04486.
Ebenso betreuen wir die Nachbargemeinden im Ammerland, etwa Bad Zwischenahn (rund 10 Autominuten) und Apen (rund 23 Minuten).
Bildquelle Ortsbild: JoachimKohler-HB, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
