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Vertrauen Sie unserer Erfahrung! Als Immobilienmakler finden wir die perfekte Immobilie für Sie – ob Wohnung, Haus oder Grundstück. In unserem Portfolio finden Sie eine Vielzahl an Angeboten in Ihrer Wunschregion. Lassen Sie uns Ihre Träume verwirklichen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Immobilienmakler Eicklingen – DIFEPimmobilien
DIFEPimmobilien unterstützt Eigentümer in Eicklingen beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – in Klein und Groß Eicklingen ebenso wie in Sandlingen, Schepelse, Neu-Schepelse und Paulmannshavekost. Wir prüfen Lage, Grundstück und Bauzustand, planen die Vermarktung und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notar.
Makler für Eicklingen: von der Bewertung bis zum Notartermin
Zuerst klären wir, welchen Preis Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Eicklingen realistisch erzielen kann. Dafür besichtigen wir das Objekt, berücksichtigen Ortsteil, Zuschnitt des Grundstücks, Baujahr und bereits erledigte Modernisierungen und ziehen die amtlichen Bodenrichtwerte heran. Unsere kostenfreie Wertermittlung im Kreis Celle verpflichtet Sie zu nichts.
Steht Ihr Entschluss zum Verkauf, besorgen wir fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis und bereiten Exposé und Vermarktung Ihrer Immobilie vor.
Bevor jemand Ihr Haus betritt, klären wir Kaufabsicht und Finanzierung. Wir legen die Besichtigungen in Eicklingen zusammen, führen die Preisverhandlung und stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab. Möchten Sie vermieten, suchen wir passende Mieter.
Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Bei einem Haus aus einer Erbschaft müssen sich oft mehrere Beteiligte einigen, bei einer Immobilie nach der Scheidung beide früheren Partner. Wir halten dann alle Seiten auf demselben Stand. Wer in Eicklingen ein Zuhause sucht, kann bei uns einen Suchauftrag hinterlegen – wir melden uns, sobald im Flotwedel ein passendes Objekt frei wird.
Eicklingen: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Eicklingen liegt südöstlich von Celle an der B 214 Richtung Braunschweig und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel. Südwestlich des Ortskerns fließt die Fuhse, die Eicklingen von Wathlingen trennt. Neben den Wohngebieten prägen Höfe und Gewerbebetriebe entlang der Bundesstraße das Bild. Für Eigentümer heißt das: Ob ein Haus direkt an der B 214 oder in einer ruhigen Wohnstraße liegt, nehmen Käufer sehr genau wahr.
Ortsteile und Lagen
Die Gemeinde hat sechs Ortsteile. Klein Eicklingen im Westen bündelt Grundschule, Oberschule, Kindergarten und Krippe; nördlich davon liegt Groß Eicklingen in Richtung Wienhausen. Weiter östlich folgen Sandlingen mit einem Wohngebiet am Waldrand sowie Schepelse und Neu-Schepelse, südlich davon Paulmannshavekost in Richtung Bröckel. Wer mit Kindern sucht, rechnet den Weg nach Klein Eicklingen mit – wir geben ihn im Exposé an.
Verkehrsanbindung
Hauptachse ist die B 214, die durch die Gemeinde führt und Celle mit Braunschweig verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie Celle in rund 17, Gifhorn in rund 30 und Braunschweig in rund 40 Minuten. Einen eigenen Bahnhof hat Eicklingen nicht; die CeBus-Linie 600 verbindet den Ort mit Celle, wo der nächste Bahnhof liegt. Stellplatz, Carport und Garage sind für Pendler deshalb kein Beiwerk, sondern Teil des Angebots.
Infrastruktur und Alltag
An der Schulstraße in Klein Eicklingen liegen die Grundschule Eicklingen/Bröckel mit offenem Ganztag und die Oberschule Flotwedel. Der DRK-Kindergarten befindet sich in der Straße Zum Kindergarten, die DRK-Kinderkrippe am Deauvilleplatz. Hausärztlich versorgt unter anderem die Praxis Kirsten Bleich am Mühlenweg, dazu kommen die Eicklinger Apotheke und eine Poststelle. Für Familien zählt deshalb, wie weit Ihr Haus von der Schulstraße entfernt ist.
Bauen, Sanieren und Pendeln rund um Eicklingen
Ortsentwicklung: Baugebiete und Satzungen
In Sandlingen ist mit dem Bebauungsplan Nr. 9 „An der Trift“ ein Wohngebiet für eingeschossige Einzelhäuser mit Satteldach entstanden. Dazu kommen das Gewerbegebiet Schmolkamp und ein Sondergebiet für das Nahversorgungszentrum Flotwedel. Für eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung hat die Gemeinde einen Entwurf ausgelegt. Liegt Ihr Haus in deren Bereich, können Umbau oder Abriss genehmigungspflichtig werden – Käufer fragen danach, bevor sie rechnen.
Pendeln nach Celle, Braunschweig, Hannover
| Ziel | Fahrzeit Pkw ab Ortsmitte Eicklingen |
|---|---|
| Celle | rund 17 Minuten |
| Braunschweig | rund 40 Minuten |
| Hannover | rund 47 Minuten |
Celle und Braunschweig sind über die B 214 direkt angebunden. Wer in einer der drei Städte arbeitet, kommt als Käufer für Ihr Haus in Frage – deshalb richten wir die Vermarktung nicht nur auf den Kreis Celle aus.
Was den Immobilienwert in Eicklingen bestimmt
Klein Eicklingen bietet kurze Wege zu Schule, Kita und Einkauf. In Sandlingen, Schepelse oder Paulmannshavekost zählen eher Grundstücksgröße und Ruhe. Beide Lagen finden Käufer, nur selten dieselben.
Die Bundesstraße bringt Anbindung, aber auch Verkehr. Ein Haus in zweiter Reihe wird anders gesucht als eines direkt an der Durchgangsstraße – beides gehört offen ins Exposé.
Ob Anbau, Teilung oder ein zweites Haus möglich sind, regeln Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften. Wo die geplante Erhaltungs- und Gestaltungssatzung greift, kommen deren Vorgaben hinzu.
Grundstücke auf der Seite zur Fuhse grenzen an die Niederung. Ob eine Fläche in einem Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen wir vor der Bewertung, weil Käufer und Banken danach fragen.
Bei älteren Häusern entscheiden Heizung, Dach und Energieausweis, wie viele Interessenten überhaupt einen Besichtigungstermin anfragen. Belege über Modernisierungen legen wir deshalb gleich dem Exposé bei.
Bodenrichtwerte für Eicklingen und seine Ortsteile stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg kostenfrei über BORIS-NI bereit. Sie beziffern den Boden je Zone – Gebäude, Ausstattung und Zustand Ihres Hauses kommen erst bei der Bewertung hinzu.
„Eine Zahl am Telefon klingt verbindlich, sie ist es aber nicht. Ein Haus im Wohngebiet am Waldrand von Sandlingen und ein älteres Haus an der Bundesstraße liegen in Eicklingen nah beieinander und werden doch von ganz anderen Käufern gesucht. Deshalb nenne ich einen Preis erst, wenn ich Haus, Grundstück und Umfeld selbst gesehen habe.“
Friedrich Düvel, Geschäftsführender Gesellschafter, DIFEPimmobilien
Bauland und Erschließung in Eicklingen
Wer in Eicklingen ein Haus oder ein Grundstück kaufen will, stellt beim Thema Baurecht fast immer dieselben Fragen:
Für Sie als Eigentümer heißt das: Diese Punkte klären wir, bevor die Vermarktung beginnt. Wir holen den Bebauungsplan bei der Samtgemeinde Flotwedel ein, fragen offene Erschließungsbeiträge ab und legen die Unterlagen dem Exposé bei. So dreht sich das Gespräch mit Interessenten nicht mehr um das Baurecht, sondern um Ihr Haus.
Ihr Ansprechpartner für Eicklingen
Friedrich Düvel
Riethkamp 2 A, 29229 Celle
Vom Büro in Celle sind wir in rund 21 Minuten in Eicklingen.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Eicklingen
Hier sammeln wir die Fragen, die Eigentümer und Kaufinteressenten aus Eicklingen und den Ortsteilen uns am häufigsten stellen. Ist Ihre nicht dabei, sprechen Sie uns direkt an.
Eigentümer aus Eicklingen erhalten bei uns zuerst eine kostenfreie Einschätzung des Marktpreises. Entscheiden Sie sich für den Immobilienverkauf mit Makler, kümmern wir uns um Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
Für besondere Situationen gibt es eigene Abläufe, etwa für eine geerbte Immobilie mit mehreren Eigentümern oder einen Verkauf ohne öffentliche Inserate. Wer in Eicklingen kaufen möchte, legt ein kostenloses Suchprofil an.
Prüfen lassen sich drei Punkte: die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Bewertungsgrundlage aus Bodenrichtwerten und Vergleichsdaten des Gutachterausschusses sowie die Kenntnis der Mikrolagen. Für Eicklingen bedeutet das: Ein Makler sollte erklären können, warum ein Haus nahe der Schulstraße in Klein Eicklingen andere Käufer anspricht als eines in Schepelse oder Paulmannshavekost.
DIFEPimmobilien ist die Maklermarke der DIFEP KG mit Büro in Celle. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die IHK Lüneburg-Wolfsburg erteilt; Geschäftsführer Friedrich Düvel und Head of Sales Torsten Aulin Düvel sind Immobilienmakler (IHK).
Eicklingen liegt an der B 214; Celle erreichen Sie mit dem Auto in rund 17 Minuten, Braunschweig in rund 40. Einen Bahnhof gibt es im Ort nicht, die CeBus-Linie 600 fährt nach Celle.
Für Käufer, die täglich pendeln, zählen deshalb Garage, Carport und ein zweiter Stellplatz. Ein Haus mit kurzer Anfahrt zur Bundesstraße, aber ohne Lage direkt an ihr, spricht viele Pendler an. Beides arbeiten wir im Exposé heraus.
Eine große Sanierung lohnt sich selten. Käufer planen Umbauten gern selbst und rechnen die Kosten ohnehin ein. Sinnvoll sind kleinere Arbeiten, die Mängel beheben oder den ersten Eindruck verbessern, und ein gültiger Energieausweis.
In Eicklingen kommt ein örtlicher Punkt hinzu: Die Gemeinde hat den Entwurf einer Erhaltungs- und Gestaltungssatzung ausgelegt. Liegt Ihr Haus in deren Bereich, stimmen Sie größere Änderungen an Fassade oder Dach besser vorher mit der Samtgemeinde Flotwedel ab. Wir sehen uns das Haus an und sagen Ihnen, welche Maßnahme sich im Kaufpreis wiederfindet.
Grundlage sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei älteren Häusern helfen Käufern Nachweise über Modernisierungen an Heizung, Dach oder Fenstern.
Liegt Ihr Grundstück in einem Bebauungsplangebiet, etwa im Baugebiet „An der Trift“ in Sandlingen, gehören die Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften dazu. Bebauungspläne und Satzungen für Eicklingen führt die Samtgemeinde Flotwedel. Fehlende Dokumente fordern wir mit Ihrer Vollmacht an.
Was unter Immobilienmakler Eicklingen steht, gilt für die ganze Gemeinde: Klein Eicklingen mit Schulen und Kita, Groß Eicklingen in Richtung Wienhausen, Sandlingen (rund 2 km östlich), Schepelse und Neu-Schepelse (gut 2 km östlich) sowie Paulmannshavekost (rund 4 km südöstlich). Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 29358.
Auch in den Nachbarorten sind wir unterwegs, etwa in Wathlingen und Wienhausen (je rund 5 Autominuten), Bröckel (rund 7 Minuten) und Nienhagen (rund 12 Minuten).
Bildquelle Ortsbild: Hajotthu, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
