Immobilienmarkt 2026: Stabilisierung statt Boom

Im Frühjahrsgutachten zum Immobilienmarkt 2026 zeigt sich: Der deutsche Immobilienmarkt gewinnt an Stabilität – auch wenn die große Dynamik ausbleibt.

🏠 Wohnen
Mehr Marktaktivität, leicht steigende Preise – aber weiterhin eine deutliche Lücke zwischen Bedarf und Neubau. Besonders in Metropolen bleibt Wohnraum knapp. Eine echte Entspannung ist kurzfristig nicht in Sicht.

🏢 Büro
Der Markt differenziert sich deutlich: ESG-konforme, moderne Gebäude bleiben gefragt. Ältere und energetisch schwächere Bestände geraten zunehmend unter Druck. Spitzenmieten in Top-Lagen steigen weiter – trotz höherer Leerstände.

📦 Sozialimmobilien                                                                                                              Nachfrage nach modernen Bildungsimmobilien, z. B. für Schulen. Pflegeimmobilien bleiben angesichts der Branchenkrise riskant, könnten aber auf lange Sicht wieder interessant werden.  

Fazit:
Keine Rückkehr zum Boom – sondern eine Phase der gezielten Selektion. Qualität, Energieeffizienz, Branchensituation und Lage entscheiden über Wertentwicklung und Vermietbarkeit. Strategische Positionierung ist jetzt entscheidend.

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