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Vertrauen Sie unserer Erfahrung! Als Immobilienmakler finden wir die perfekte Immobilie für Sie – ob Wohnung, Haus oder Grundstück. In unserem Portfolio finden Sie eine Vielzahl an Angeboten in Ihrer Wunschregion. Lassen Sie uns Ihre Träume verwirklichen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Immobilienmakler Südheide – DIFEPimmobilien
DIFEPimmobilien begleitet Eigentümer in der Gemeinde Südheide – in Hermannsburg, Unterlüß, Baven, Weesen und den übrigen Ortschaften – beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Wir trennen die Teilmärkte der Gemeinde sauber, bereiten Unterlagen und Exposé vor und sind bis zur Unterschrift beim Notar für Sie erreichbar.
Makler für die Südheide: von der Bewertung bis zum Notar
Zuerst klärt sich, welchen Preis Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Südheide heute tragen kann. Dafür besichtigen wir das Objekt, berücksichtigen Ortschaft, Grundstücksgröße, Baujahr und erledigte Sanierungen und legen die amtlichen Bodenrichtwerte daneben. Unsere kostenfreie Wertermittlung im Raum Celle verpflichtet Sie zu nichts.
Steht Ihr Entschluss fest, beschaffen wir, was noch fehlt – Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis – und setzen die Vermarktung Ihrer Immobilie auf.
Bevor jemand Ihr Haus betritt, filtern wir die Anfragen im Vorgespräch. Danach legen wir Besichtigungen zusammen, führen die Preisverhandlung und stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab. Möchten Sie lieber vermieten, suchen wir passende Mieter.
Mehr Abstimmung braucht es, wenn eine Erbschaft mehrere Eigentümer an einen Tisch bringt oder ein Paar nach einer Scheidung das gemeinsame Haus verkauft. Der Ablauf bleibt derselbe, es braucht nur mehr Abstimmung. Suchen Sie selbst ein Objekt zwischen Hermannsburg und Unterlüß, legen Sie einen Suchauftrag bei uns an – passt ein neues Angebot, rufen wir Sie an.
Südheide: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Die Gemeinde Südheide liegt im Norden des Landkreises Celle und ist aus den früheren Gemeinden Hermannsburg und Unterlüß entstanden. Ein großer Teil der Fläche gehört zum Naturpark Südheide. Hermannsburg liegt im Tal der Örtze; nach Osten steigt das Gelände zum Lüßplateau an, auf dem Unterlüß am Rand des Lüßwalds liegt. Für Eigentümer heißt das: Die Gemeinde hat zwei Zentren, und Käufer wählen zuerst zwischen ihnen, dann das Haus.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören acht Ortschaften. Rund um Hermannsburg liegen Baven direkt im Norden, Weesen rund 2 km östlich, Beckedorf rund 2 km südwestlich, Oldendorf rund 3 km südlich und Bonstorf mit Barmbostel und Hetendorf rund 4 km nordwestlich. Lutterloh liegt rund 9 km östlich von Hermannsburg, Unterlüß mit Neulüß und Hohenrieth am Ostrand der Gemeinde. Im Exposé nennen wir deshalb immer die Ortschaft, nicht nur „Südheide“ – danach filtern Käufer.
Verkehrsanbindung
Von Hermannsburg führt die L 240 über Beckedorf nach Celle, mit dem Auto rund 30 Minuten; Soltau ist ähnlich schnell erreicht. Unterlüß ist über die L 280 an die B 191 Richtung Celle und Uelzen angebunden. Der Bahnhof Unterlüß liegt an der Strecke Hannover–Hamburg und wird vom metronom bedient. Die CeBus-Linien 200, 210 und 260 verbinden Hermannsburg mit Celle, Bergen und dem Bahnhof Unterlüß. In Unterlüß ist der Bahnhof ein Verkaufsargument, in Hermannsburg der zweite Stellplatz.
Infrastruktur und Alltag
Das Rathaus steht Am Markt in Hermannsburg, Unterlüß hat eine Außenstelle mit Bürgerservice. Hausärztlich versorgt unter anderem das Medizinische Versorgungszentrum an der Billingstraße in Hermannsburg; Apotheken, Sparkasse, Volksbank, Post und Bücherei gibt es in beiden Orten, Wochenmärkte ebenfalls. Wer aus Celle oder Uelzen herzieht, fragt nach diesen Wegen, bevor er nach der Wohnfläche fragt – im Exposé stehen sie deshalb vorn.
Kinderbetreuung und Pendelwege in der Südheide
Kitas, Schulen und Betreuung
Die Gemeinde führt sechs Kindertagesstätten auf: in Hermannsburg Am Hasenberg, Lütt Louis, Pusteblume und den Waldkindergarten Rumpelstilzchen, in Unterlüß Noahs Arche und Regenbogen; vier davon haben eine Krippe. Grundschulen gibt es in beiden Orten, Oberschule und Christian-Gymnasium nur in Hermannsburg. Für Familien aus Unterlüß beginnt mit der weiterführenden Schule also ein Schulweg – wir nennen ihn im Exposé mit Fahrzeit.
Pendeln nach Celle, Soltau und Uelzen
| Ziel | Fahrzeit Pkw ab Hermannsburg / ab Unterlüß |
|---|---|
| Celle | rund 30 / rund 35 Minuten |
| Soltau | rund 30 / rund 40 Minuten |
| Uelzen | rund 45 / rund 30 Minuten |
| Hannover | rund 75 / rund 80 Minuten, ab Unterlüß auch per metronom |
Hermannsburg orientiert sich nach Celle und Soltau, Unterlüß nach Uelzen und entlang der Bahn nach Hannover. Je nach Ortschaft sprechen wir Käufer deshalb in einer anderen Richtung an.
Was den Immobilienwert in der Südheide bestimmt
Hermannsburg bietet Oberschule, Gymnasium und Versorgungszentrum, Unterlüß den Bahnhof und die Nähe zu Rheinmetall, dem größten Arbeitgeber der Gemeinde. Dieselbe Wohnfläche spricht in beiden Orten andere Käufer an.
In Baven, Weesen, Oldendorf oder Bonstorf zählen Grundstücksgröße, Nebengebäude und Abstand zum Nachbarn. Ob sich ein Grundstück teilen lässt, regelt der Bebauungsplan – fehlt er, entscheidet die Einzelprüfung beim Bauamt.
Teile der Gemeinde liegen im Landschaftsschutzgebiet Südheide, dazu kommen Naturschutzgebiete wie das Tiefental auf dem Lüßplateau. Am Wald- oder Heiderand sind Anbau, Nebengebäude und Zaun nicht überall frei möglich.
Mit dem Bahnhof hat Unterlüß ein Argument für Pendler nach Hannover und Uelzen. In Hermannsburg und den Ortschaften fährt man Auto – Garage und zweiter Stellplatz gehören dort in die Preisfindung.
Wo die Gemeinde neue Wohngebiete ausweist, etwa Olendorp in Hermannsburg, vergleichen Käufer Bestand mit Neubau. Ob dort noch Bauplätze frei sind, prüfen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Die Bodenrichtwerte für Hermannsburg, Unterlüß und die Ortschaften ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg; einsehbar sind sie kostenlos im Portal BORIS-NI. Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden, nicht über das Gebäude darauf.
„Auf dem Papier ist die Südheide eine Gemeinde, auf dem Immobilienmarkt sind es zwei. Wer in Hermannsburg ein Haus nahe Oberschule und Gymnasium sucht, schaut selten nach Unterlüß, und wer dort nah am Bahnhof wohnen will, vergleicht nicht mit Baven oder Weesen. Deshalb kläre ich bei jeder Bewertung zuerst, aus welcher Richtung die Käufer kommen, und erst danach den Preis.“
Friedrich Düvel, Geschäftsführender Gesellschafter, DIFEPimmobilien
Vor dem Verkauf sanieren: was sich in der Südheide rechnet
Ob vor dem Verkauf noch renoviert werden soll, fragen uns Eigentümer aus der Südheide oft. Ein paar Regeln helfen bei der Entscheidung:
Ob sich eine Maßnahme rechnet, sagen wir nach der Besichtigung: was sie kostet, was sie am Preis ändert – und wenn sie sich nicht trägt, raten wir ab. Bei älteren Hofstellen in den Ortschaften klären wir vorher mit dem Bauamt, ob Denkmalschutz oder Außenbereich einem Umbau Grenzen setzen.
Ihr Ansprechpartner für Südheide
Friedrich Düvel
Riethkamp 2 A, 29229 Celle
Vom Büro in Celle sind wir in rund 30 Minuten in der Gemeinde Südheide.
Häufige Fragen an Ihren Makler für die Südheide
Hier antworten wir auf das, was Eigentümer und Kaufinteressenten aus Hermannsburg, Unterlüß und den Ortschaften am häufigsten wissen möchten. Ihre Frage ist nicht dabei? Dann rufen Sie uns an.
Für Eigentümer in Hermannsburg, Unterlüß und den Ortschaften steht am Anfang eine kostenfreie Einschätzung des Marktpreises. Danach organisieren wir den Immobilienverkauf im Landkreis Celle vollständig: Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Vorauswahl der Kaufinteressenten, Besichtigungen und Notartermin.
Für geerbte Häuser und für Eigentümer, die einen Verkauf ohne öffentliche Anzeige wünschen, gibt es eigene Abläufe. Wer in der Südheide kaufen möchte, kann bei uns ein Suchprofil anlegen.
Prüfen lassen sich drei Punkte: die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Bewertungsgrundlage aus Bodenrichtwerten und Vergleichsdaten des Gutachterausschusses und das Wissen um die Mikrolagen. Für die Südheide heißt das: Ein Makler sollte erklären können, warum ein Haus nahe dem Bahnhof Unterlüß andere Käufer anspricht als ein Grundstück in Oldendorf oder Bonstorf.
DIFEPimmobilien ist die Maklermarke der DIFEP KG mit Büro in Celle. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die IHK Lüneburg-Wolfsburg erteilt; Geschäftsführer Friedrich Düvel und Head of Sales Torsten Aulin Düvel sind Immobilienmakler (IHK).
Eine Rangliste gibt es nicht, denn die Gemeinde hat zwei Zentren mit unterschiedlichen Käufern. Für Familien zählt in Hermannsburg die Nähe zu Kitas, Grundschule, Oberschule und Christian-Gymnasium. Für Bahnpendler und Beschäftigte am Ort zählt in Unterlüß der Weg zum Bahnhof und zum Werk. Wer Grundstück und Ruhe sucht, schaut nach Baven, Weesen, Beckedorf oder Oldendorf, die wenige Minuten von Hermannsburg entfernt liegen.
Welche dieser Gruppen Ihr Haus anspricht, klären wir bei der Bewertung anhand von Straße, Grundstück und Zustand.
Das hängt weniger von der Gemeinde ab als von der Käufergruppe. Familien suchen meist ein Haus mit Garten, nah an Kita und Grundschule. Eine Wohnung kommt eher für Paare, Alleinstehende oder Ältere infrage, die kurze Wege zu Arzt, Apotheke und Bahnhof wollen – diese Wege sind in Hermannsburg und Unterlüß kurz.
Für Ihren Verkauf bedeutet das: Eine Wohnung bieten wir gezielt dieser kleineren Gruppe an, ein Haus breiter, auch Pendlern aus Celle, Soltau und Uelzen. Vor der Preisempfehlung sehen wir uns an, welche vergleichbaren Objekte gerade angeboten werden.
Zuerst in unserer eigenen Kartei: Wer bei uns ein Suchprofil für den Raum Celle hinterlegt hat, erfährt früh von passenden Häusern. Danach erweitern wir den Kreis nach der Lage Ihres Objekts – für Hermannsburg in Richtung Celle, Bergen und Soltau, für Unterlüß zusätzlich entlang der Bahnstrecke nach Uelzen und Hannover. Das Exposé beantwortet die Fragen, die Käufer aus der Gegend stellen: Schulweg, Fahrzeit, Stellplätze, Grundstück.
Besichtigungen vereinbaren wir erst nach einem Vorgespräch, damit Sie nur Interessenten empfangen, die das Haus auch finanzieren können.
Was auf dieser Seite unter Immobilienmakler Südheide steht, gilt für alle acht Ortschaften: Hermannsburg mit Baven (direkt nördlich), Weesen (rund 2 km östlich), Beckedorf (rund 2 km südwestlich), Oldendorf (rund 3 km südlich) und Bonstorf mit Barmbostel und Hetendorf (rund 4 km nordwestlich) sowie Lutterloh (rund 9 km östlich) und Unterlüß am Ostrand der Gemeinde. Hermannsburg und die umliegenden Ortschaften haben die Postleitzahl 29320 und die Vorwahl 05052, Unterlüß und Lutterloh die 29345 und die Vorwahl 05827.
Auch in den Nachbargemeinden sind wir unterwegs, etwa in Bergen und Faßberg (je rund 15 Minuten ab Hermannsburg) sowie in Eschede (rund 20 Minuten).
Bildquelle Ortsbild: losch, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
