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Vertrauen Sie unserer Erfahrung! Als Immobilienmakler finden wir die perfekte Immobilie für Sie – ob Wohnung, Haus oder Grundstück. In unserem Portfolio finden Sie eine Vielzahl an Angeboten in Ihrer Wunschregion. Lassen Sie uns Ihre Träume verwirklichen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Immobilienmakler Faßberg – DIFEPimmobilien
DIFEPimmobilien begleitet Eigentümer in Faßberg, Müden (Örtze), Poitzen und Schmarbeck beim Verkauf, bei der Bewertung und auf Wunsch bei der Vermietung ihrer Immobilie. Wir ordnen Ortsteil, Baurecht und Zustand ein, bereiten Unterlagen und Vermarktung vor und bleiben bis zum Notartermin an Ihrer Seite.
Makler Faßberg: Bewertung, Verkauf und Vermietung
Zuerst klären wir, welchen Preis Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Faßberg heute erzielen kann. Dazu besichtigen wir das Objekt, prüfen Ortsteil, Baurecht, Baujahr und Zustand und vergleichen das Ergebnis mit den amtlichen Bodenrichtwerten. Die Marktpreiseinschätzung für den Landkreis Celle kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Sobald Sie verkaufen oder vermieten möchten, beschaffen wir die nötigen Unterlagen, von Grundbuchauszug und Flurkarte bis zu Bebauungsplan und Energieausweis, und übernehmen die Vermarktung.
Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung auf Bedarf und Finanzierung, führen die Termine in Faßberg und den Ortsteilen und verhandeln für Sie. Bis zum Notartermin bleiben wir Ihr Ansprechpartner; bei einer Vermietung suchen wir passende Mieter.
Mehr Abstimmung brauchen Verkäufe mit mehreren Beteiligten, etwa ein geerbtes Haus in einer Erbengemeinschaft oder eine Immobilie nach Trennung oder Scheidung. An den Schritten ändert das nichts, wohl aber an der Zahl der Gespräche. Wer in Faßberg oder Müden kaufen möchte, legt bei uns einen Suchauftrag für die Gemeinde an und hört von uns, sobald ein passendes Objekt frei wird.
Immobilien in Faßberg: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Faßberg ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Celle und liegt im Naturpark Südheide. Zwei Dinge prägen sie: der Fliegerhorst der Bundeswehr, nach Angaben der Gemeinde der größte Arbeitgeber der Region, und die Wald- und Heidelandschaft rund um die vier Ortsteile. Der Kernort ist als Wohnsiedlung im Grün angelegt, die übrigen Ortsteile sind dörflich gewachsen. Für Eigentümer heißt das: Käufer entscheiden sich hier zuerst zwischen Siedlung und Dorf.
Ortsteile und Lagen
Im Kernort Faßberg liegen Rathaus, Lerchenschule und der Fliegerhorst. Westlich davon folgen Müden (Örtze), staatlich anerkannter Erholungsort mit Fachwerkhöfen an der alten Dorfstraße, und Poitzen mit Wohnplätzen wie Hankenbostel, Gerdehaus und Herrenbrücke. Schmarbeck mit Ober- und Niederohe ist ein Bauerndorf mit wenigen Wohnhäusern. Wer verkauft, sollte deshalb den Ortsteil nach vorn stellen: Er sortiert die Interessenten, bevor sie das Haus gesehen haben.
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto sind es von Faßberg nach Unterlüß und nach Hermannsburg jeweils knapp eine Viertelstunde, nach Munster rund 16, nach Bergen rund 22 und nach Celle rund 41 Minuten. Die CeBus-Linie 220 fährt Faßberg – Müden – Hermannsburg, die Linie 261 verbindet Faßberg mit Unterlüß. Im Alltag bleibt das Auto deshalb das wichtigste Verkehrsmittel – Garage, Carport und ein zweiter Stellplatz gehören ausdrücklich in die Objektbeschreibung.
Infrastruktur und Alltag
Die Gemeinde hat zwei Grundschulen, die Lerchenschule in Faßberg und die Grundschule Müden/Örtze. Kitas und Krippen gibt es in Faßberg, Müden und Poitzen, darunter die Evangelische Michael Kindertagesstätte in der Hasenheide, das DRK-Kinnerhus Müden und zwei DRK-Krippen in Poitzen. Allgemeinmediziner, Internisten und Zahnärzte praktizieren in Faßberg und Müden. Für Familien sind das kurze Wege – ein Punkt, den wir im Exposé mit konkreten Namen belegen.
Heide, Örtze und neues Bauland rund um Faßberg
Freizeit und Natur zwischen Heide und Örtze
Zwei der drei großen Heidschnuckenherden der Region sind in der Gemeinde zu Hause; rund um Schmarbeck prägen Heide und Wacholder die Landschaft. Entlang der Örtze führen Wanderwege, am Müdener Weg liegt das Waldschwimmbad Herrenbrücke. In Müden und Poitzen werden viele alte Höfe als Ferienwohnungen genutzt. Für Ihren Verkauf heißt das: Neben Familien kommen auch Käufer in Frage, die eine Zweit- oder Ferienimmobilie suchen.
Ortsentwicklung: Bauland, Kita, Gewerbe
Im Kernort gelten Bebauungspläne wie Hinterm Gehäge, Im Rabenbusch und Am Speier I, in Müden die Pläne Im Örtzetal und Vor dem Wietzenfelde. In Poitzen erschließt die Gemeinde das Baugebiet Mühlenkamp selbst, in der Hasenheide plant sie eine integrative Kita mit vier Gruppen. Neue Bauplätze verändern, womit Käufer Ihr Bestandshaus vergleichen – das fließt in jede Preisempfehlung ein.
Was Häuser und Grundstücke in Faßberg wert macht
Im Kernort stehen Häuser einer Wohnsiedlung im Grün, in Müden (Örtze) Fachwerkhöfe unter Eichen. Poitzen und Schmarbeck sind Bauerndörfer. Jeder Ortsteil spricht eigene Käufer an, und danach richtet sich auch der Preis.
Die Bundeswehr ist der größte Arbeitgeber der Region. Kurze Wege zum Dienst sind für Soldaten und Zivilbeschäftigte ein Kaufgrund; andere Käufer achten eher auf Abstand zum Flugbetrieb.
Ob ein Grundstück im Bebauungsplan liegt oder im Außenbereich, entscheidet über Anbau, Teilung und ein zweites Haus. Bei Hofstellen in Poitzen oder Schmarbeck prüfen wir das vor jeder Preisempfehlung.
Innerhalb und außerhalb des Fliegerhorstes gibt es denkmalgeschützte Gebäudeensembles. Auflagen können eine Sanierung verteuern, eröffnen aber steuerliche Möglichkeiten – beides gehört in die Bewertung.
Bei älteren Siedlungshäusern und Höfen bestimmt der Energieausweis mit, wie viele Interessenten überhaupt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Belege über Dach, Heizung und Fenster gehören deshalb ins Exposé.
Für Faßberg, Müden und Poitzen führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg die amtlichen Bodenrichtwerte, kostenfrei abrufbar über BORIS-NI. Der Richtwert gilt für eine Zone, nicht für Ihr Haus – Zuschnitt, Baurecht und Gebäude bewerten wir am Objekt.
„Viele Eigentümer unterschätzen, dass Faßberg nicht ein Markt ist, sondern mehrere. Ein Siedlungshaus im Kernort nahe dem Fliegerhorst und ein Hof unter Eichen in Müden oder Poitzen sprechen ganz verschiedene Käufer an. Deshalb kläre ich vor jeder Preisempfehlung zuerst, für wen Ihr Haus gemacht ist, und erst danach, was es kosten darf.“
Friedrich Düvel, Geschäftsführender Gesellschafter, DIFEPimmobilien
Bauland und Erschließung in Faßberg
Wer in Faßberg ein Grundstück oder ein Haus mit großem Garten verkauft, hört zuerst Fragen zum Baurecht:
Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten müssen feststehen, bevor das Grundstück angeboten wird. Wir holen Bebauungsplan, Flurkarte und die Bescheinigung über gezahlte Erschließungsbeiträge ein und klären offene Punkte mit dem Rathaus. So verhandeln Sie über den Preis, nicht über Unsicherheiten.
Ihr Ansprechpartner für Faßberg
Friedrich Düvel
Riethkamp 2 A, 29229 Celle
Vom Büro in Celle sind wir in rund 43 Minuten in Faßberg.
Diese Fragen hören wir als Makler für Faßberg oft
Hier beantworten wir, was Eigentümer und Kaufinteressenten aus Faßberg, Müden (Örtze), Poitzen und Schmarbeck oft von uns wissen wollen. Ist Ihre Frage nicht dabei, rufen Sie uns an.
Für Eigentümer in Faßberg und den Ortsteilen beginnt die Zusammenarbeit fast immer mit einer kostenfreien Einschätzung des Marktpreises. Darauf baut der Immobilienverkauf im Landkreis Celle auf: Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch suchen wir statt Käufern auch Mieter.
Für besondere Fälle gibt es eigene Abläufe, etwa für einen Verkauf ohne öffentliche Inserate oder für eine Immobilie aus einem Nachlass. Kaufinteressenten legen bei uns ein kostenloses Suchprofil an.
Prüfen lassen sich drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine belegbare Grundlage für die Bewertung – etwa die amtlichen Bodenrichtwerte und Vergleichsdaten des Gutachterausschusses – und die Kenntnis der Mikrolagen. Für Faßberg bedeutet das: Ein guter Makler kann ein Siedlungshaus im Kernort, einen Hof in Müden (Örtze) und eine Hofstelle bei Schmarbeck jeweils für sich einordnen.
DIFEPimmobilien ist die Maklermarke der DIFEP KG mit Büro in Celle. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die IHK Lüneburg-Wolfsburg erteilt; Geschäftsführer Friedrich Düvel und Head of Sales Torsten Aulin Düvel sind Immobilienmakler (IHK).
Den ersten Anhaltspunkt gibt der amtliche Bodenrichtwert, kostenfrei einsehbar im Portal BORIS-NI. Dort sehen Sie auf der Karte auch, in welcher Richtwertzone Ihr Grundstück in Faßberg, Müden oder Poitzen liegt.
Den tatsächlichen Wert bestimmen dann Zuschnitt, Erschließung und Baurecht. Ein Grundstück im Bebauungsplan, etwa im Örtzetal in Müden, ist anders zu beurteilen als eine Fläche im Außenbereich, auf der nur eingeschränkt gebaut werden darf. Wo die Gemeinde neues Bauland erschließt wie am Mühlenkamp in Poitzen, vergleichen Käufer zudem mit diesen Bauplätzen. Diese Punkte prüfen wir vor jeder Einschätzung.
Das hängt von Ihren Plänen und vom Objekt ab. Für eine Vermietung spricht in Faßberg die Nachfrage aus dem Umfeld des Fliegerhorstes: Soldaten und Zivilbeschäftigte, die neu an den Standort kommen, suchen häufig zunächst zur Miete. In Müden (Örtze), einem staatlich anerkannten Erholungsort, kommt auch die Vermietung als Ferienwohnung in Betracht – mit mehr Aufwand für Verwaltung und Gästewechsel.
Für einen Verkauf spricht, wenn Sie Kapital brauchen, die Instandhaltung nicht mehr selbst tragen wollen oder sich eine Erbengemeinschaft einigen muss. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch; steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Für ein Haus in Faßberg kommen vor allem drei Gruppen in Frage: Angehörige der Bundeswehr und Beschäftigte rund um den Fliegerhorst und die Luftfahrtunternehmen am Gewerbestandort, Familien aus der Region, denen Kita und Grundschule im Ort wichtig sind, und Käufer, die in der Heide eine Zweit- oder Ferienimmobilie suchen, vor allem in Müden (Örtze). Hinzu kommen Pendler mit Arbeitsplatz in Munster, Hermannsburg oder Unterlüß.
Für Ihren Verkauf heißt das: Das Exposé muss die Fragen der jeweiligen Gruppe beantworten – Weg zum Dienst, Weg zu Kita und Schule oder Lage zur Heide. Danach richten wir Text und Ansprache aus.
Was auf dieser Seite unter Immobilienmakler Faßberg steht, gilt für die ganze Gemeinde: den Kernort Faßberg mit Rathaus und Fliegerhorst, Müden (Örtze) und Poitzen westlich davon – Poitzen liegt rund 2 km von Faßberg und von Müden entfernt und umfasst Wohnplätze wie Hankenbostel, Gerdehaus und Herrenbrücke – sowie Schmarbeck mit Ober- und Niederohe. Die Gemeinde hat die Postleitzahl 29328; die Vorwahl ist 05055 in Faßberg und 05053 in Müden und Poitzen.
Ebenso betreuen wir die Nachbarorte, etwa Hermannsburg und Unterlüß in der Gemeinde Südheide (je knapp eine Viertelstunde mit dem Auto), Munster (rund 16 Minuten) und Bergen (rund 22 Minuten).
Bildquelle Ortsbild: Hajotthu, Wikimedia Commons, CC BY 3.0
