Sie suchen Ihre Traumimmobilie?
Vertrauen Sie unserer Erfahrung! Als Immobilienmakler finden wir die perfekte Immobilie für Sie – ob Wohnung, Haus oder Grundstück. In unserem Portfolio finden Sie eine Vielzahl an Angeboten in Ihrer Wunschregion. Lassen Sie uns Ihre Träume verwirklichen! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.
Immobilienmakler Wienhausen – DIFEPimmobilien
DIFEPimmobilien unterstützt Eigentümer in Wienhausen, Bockelskamp, Oppershausen, Offensen, Schwachhausen und Nordburg, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen möchten. Wir prüfen Lage, Grundstück und Zustand, legen mit Ihnen den Angebotspreis fest und begleiten den Verkauf bis zur Beurkundung beim Notar.
Ihr Immobilienbüro für Wienhausen: vom Termin zum Notar
Zuerst geht es um den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Wienhausen. Beim Ortstermin erfassen wir Ortsteil, Zuschnitt des Grundstücks, Bauzustand und Modernisierungen und legen die amtlichen Bodenrichtwerte daneben. Für die kostenfreie Wertermittlung im Landkreis Celle zahlen Sie nichts, und sie bindet Sie an nichts.
Möchten Sie verkaufen, besorgen wir, was noch fehlt – Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und bei älteren Gebäuden die Auskunft zum Denkmalschutz – und bereiten Exposé und Vermarktung vor.
Kaufinteressenten qualifizieren wir vor dem ersten Termin, Besichtigungen in Wienhausen legen wir gebündelt, wir führen die Preisverhandlung und stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab. Eine Vermietung organisieren wir auf Wunsch ebenfalls.
Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Bei einer Erbschaft mit mehreren Beteiligten oder wenn ein Paar sich nach einer Scheidung vom gemeinsamen Haus trennt, braucht es mehr Abstimmung; die Schritte bleiben dieselben. Wer im Flotwedel ein Haus sucht, trägt sich in unser Suchprofil ein und hört von uns, sobald ein passendes Angebot aus Wienhausen oder den Nachbarorten vorliegt.
Wienhausen im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel. Den Kernort prägen Kloster, Mühlenkanal und ältere Fachwerkhäuser; an Hauptstraße, Mühlenstraße und An der Kirche stehen mehrere Baudenkmale. Fünf weitere Ortsteile verteilen sich über das Gemeindegebiet. Für Eigentümer zählt deshalb zuerst, ob ihr Haus im gewachsenen Ortskern, in einem neueren Wohngebiet oder in einem der kleinen Dörfer an der Aue steht.
Ortsteile und Lagen
Neben dem Kernort gehören Bockelskamp mit Flackenhorst im Westen Richtung Celle, Oppershausen nördlich jenseits der Aller, Offensen und Schwachhausen im Osten sowie Nordburg an der Grenze zu Langlingen zur Gemeinde. Bockelskamp hat ein neueres Wohngebiet, Nordburg liegt rund 6,5 km Luftlinie vom Kernort entfernt. Wer dort verkauft, spricht andere Käufer an als ein Eigentümer im Ortskern, wo Grundschule, Kita und Einkauf zu Fuß erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Durch den Ort führt die L 311, die B 214 Richtung Celle und Braunschweig liegt wenige Kilometer entfernt. Nach Celle fährt man rund 15 Minuten, nach Gifhorn rund 35, nach Hannover und Braunschweig jeweils rund 45 Minuten. Personenzüge halten in Wienhausen nicht mehr, der nächste Bahnhof ist Celle; die CeBus-Linie 500 verbindet beide Orte. Für Pendler bleibt das Auto erste Wahl, Stellplätze und Garage beschreiben wir deshalb in jedem Angebot genau.
Infrastruktur und Alltag
Im Kernort liegen die Grundschule Wienhausen an der Hofstraße, die DRK-Kita Räuberhöhle Am Alten Bahnhof, ein Edeka-Markt und die Kloster-Apotheke; in Offensen betreibt das DRK einen weiteren Kindergarten. Am Alten Bahnhof sitzt auch die Verwaltung der Samtgemeinde. Weiterführende Schulen besuchen Kinder in Eicklingen oder Lachendorf. Familien prüfen diese Wege vor allem anderen – ein Haus in Gehweite zur Grundschule erreicht deshalb einen breiteren Kreis von Käufern.
Aller, Neubau und Ortsentwicklung rund um Wienhausen
Freizeit und Natur an der Aller
Zwischen Kernort und Oppershausen fließt die Aller. Teile der Aue gehören zum Landschaftsschutzgebiet Allertal bei Celle, im Nordosten reicht das Naturschutzgebiet Allerdreckwiesen auf das Gemeindegebiet; der Allerradweg führt durch den Ort. Schutzflächen bleiben unbebaut. Am Rand der Niederung können Anbau, Zaun oder Aufschüttung aber Genehmigungen erfordern, und die Hochwasserlage gehört vor dem Verkauf geklärt.
Ortsentwicklung: Neubau und Bestand
In Bockelskamp ist ein Neubaugebiet entstanden; laut Cellescher Zeitung sind dort einzelne Grundstücke verkauft, aber noch nicht bebaut. Für die Grundschule an der Hofstraße plant die Samtgemeinde einen Neubau, eine Machbarkeitsstudie empfiehlt den bisherigen Standort. Für Ihr Bestandshaus heißt das: Käufer vergleichen es mit Bauplätzen und Neubauten. Den Stand der Bauleitplanung prüfen wir vor jeder Preisempfehlung.
Immobilienbewertung Wienhausen: Was den Preis beeinflusst
Im Kernort erreichen Familien Grundschule, Kita und Supermarkt zu Fuß. In Nordburg, Schwachhausen oder Oppershausen stehen eher Hofstellen, Nebengebäude und Grundstücksgröße im Vordergrund. Beide Lagen haben Käufer, nur verschiedene.
Im Ortskern und in mehreren Ortsteilen stehen Baudenkmale, darunter Wohnhäuser und Höfe. Umbauten an solchen Gebäuden brauchen eine denkmalrechtliche Genehmigung. Das schreckt manche Interessenten ab und zieht andere gezielt an.
Wer nah an der Aue wohnt, hat Wiesen und Fluss vor der Tür. Ob das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt und was das für Versicherung und Anbau bedeutet, klären wir vor der Vermarktung.
Eine Viertelstunde mit dem Auto bis Celle macht Wienhausen für Pendler interessant. Ohne Bahnhalt im Ort zählen Garage, zweiter Stellplatz und die Entfernung zur nächsten Haltestelle der Linie 500.
Bei Häusern älterer Baujahre bestimmen Energieausweis und Belege über erneuerte Heizung, Dach oder Fenster mit, welche Käufer sich überhaupt melden. Fehlende Nachweise beschaffen wir vor dem Start.
Bodenrichtwerte für Wienhausen und seine Ortsteile ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg; kostenfrei einsehbar in BORIS-NI. Sie beziffern den Bodenwert je Zone – Gebäude, Zustand und Ausstattung bewertet erst der Blick auf das Objekt.
„Wienhausen liegt nah genug an Celle, um mitgedacht zu werden, und hat doch einen eigenen Ortskern, der seine eigenen Käufer findet. Ein Fachwerkhaus nahe dem Kloster und ein Einfamilienhaus im Neubaugebiet in Bockelskamp sprechen ganz verschiedene Menschen an. Deshalb sehe ich mir zuerst das Haus und seine Straße an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Friedrich Düvel, Geschäftsführender Gesellschafter, DIFEPimmobilien
Worauf Käufer in Wienhausen achten
Kaufinteressenten für Wienhausen stellen uns meist dieselben Fragen:
Für Ihren Verkauf bedeutet das: Je mehr davon das Exposé schon beantwortet, desto gezielter kommen die Anfragen. Wir holen Auskünfte zu Hochwasser und Denkmalschutz ein, nennen Wege und Fahrzeiten und zeigen Stellplätze und Nebengebäude im Lageplan. Wer dann einen Termin vereinbart, kennt die Lage bereits und kommt, um das Haus zu sehen.
Ihr Ansprechpartner für Wienhausen
Friedrich Düvel
Riethkamp 2 A, 29229 Celle
Vom Büro in Celle sind wir in rund 20 Minuten in Wienhausen.
Wienhausen: Häufige Fragen rund um Immobilien
Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer und Kaufinteressenten aus Wienhausen und den Ortsteilen am häufigsten stellen. Ist Ihre nicht dabei, melden Sie sich gern telefonisch.
Meist beginnen wir mit einer kostenfreien Einschätzung, welchen Preis Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wienhausen am Markt erzielen kann. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernehmen wir den gesamten Ablauf: Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Vorauswahl der Kaufinteressenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
Wie wir einen Hausverkauf im Raum Celle Schritt für Schritt aufbauen, beschreiben wir ausführlich. Wer nicht möchte, dass Nachbarn vom Verkauf erfahren, kann sich für einen Verkauf ohne öffentliche Anzeige entscheiden. Kaufinteressenten legen bei uns einen kostenfreien Suchauftrag an.
Prüfen lassen sich vor allem drei Punkte: ob eine Erlaubnis nach § 34c GewO vorliegt, worauf sich die Preiseinschätzung stützt – etwa auf Bodenrichtwerte und Kaufpreisdaten des Gutachterausschusses – und wie gut der Makler die Mikrolagen kennt. Für Wienhausen bedeutet das zum Beispiel, ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Ortskern anders einzuordnen als ein Haus im Neubaugebiet in Bockelskamp oder einen Hof in Nordburg.
DIFEPimmobilien ist die Maklermarke der DIFEP KG mit Büro in Celle. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die IHK Lüneburg-Wolfsburg erteilt; Geschäftsführer Friedrich Düvel und Head of Sales Torsten Aulin Düvel sind Immobilienmakler (IHK).
Die eine beste Lage für jeden Käufer hat Wienhausen nicht. Familien schauen vor allem auf den Kernort, weil Grundschule, DRK-Kita und Einkauf dort beieinanderliegen. Pendler nach Celle interessieren sich auch für Bockelskamp, das westlich in Richtung Stadt liegt und ein neueres Wohngebiet hat. Wer Platz, Nebengebäude oder die Nähe zur Aller sucht, findet das eher in Oppershausen, Offensen, Schwachhausen oder Nordburg.
Für Ihre Preisfindung heißt das: Wir bestimmen zuerst, welche Käufergruppe Ihr Haus anspricht, und vergleichen dann innerhalb dieser Gruppe.
Wir beginnen mit einem Termin bei Ihnen: Grundstück, Bauweise, Zustand, Modernisierungen und Ausstattung nehmen wir vor Ort auf. Danach ziehen wir den Bodenrichtwert der passenden Zone aus BORIS-NI heran und vergleichen mit Verkäufen ähnlicher Häuser in der Umgebung.
In Wienhausen klären wir zusätzlich zwei Fragen, die den Wert deutlich verschieben können: ob das Gebäude in der Denkmalliste steht und ob das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet der Aller liegt. Das Ergebnis erhalten Sie als nachvollziehbare Preisspanne; die Bewertung kostet Sie nichts.
Das hängt weniger vom Ort ab als von Ihrer Lage. Wer das Kapital braucht, die Instandhaltung nicht mehr tragen möchte oder ein geerbtes Haus unter mehreren Erben aufteilen muss, ist mit einem Verkauf meist besser beraten. Vermieten kommt eher in Frage, wenn das Haus in gutem Zustand ist und Sie Zeit für Verwaltung, Nebenkostenabrechnung und Mieterwechsel haben.
Steuerlich zählt die Haltedauer: Wird ein vermietetes Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, kann der Gewinn steuerpflichtig sein – die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater. Wir stellen Ihnen beide Wege gegenüber und suchen auf Wunsch auch Mieter.
Alles, was auf dieser Seite unter Immobilienmakler Wienhausen steht, gilt für die ganze Gemeinde: den Kernort, Bockelskamp mit Flackenhorst (rund 2,5 km westlich), Oppershausen (rund 1,5 km nördlich, jenseits der Aller), Offensen und Schwachhausen im Osten (Schwachhausen rund 4 km) sowie Nordburg (rund 6,5 km östlich, jeweils Luftlinie). Postleitzahl ist überall 29342; im Kernort wählt man die Vorwahl 05149.
Ebenso betreuen wir die Nachbarorte, zum Beispiel Eicklingen (rund 6 Autominuten), Wathlingen (rund 10 Minuten), Lachendorf (rund 11 Minuten) und Bröckel (rund 12 Minuten).
Bildquelle Ortsbild: Rabanus Flavus, Wikimedia Commons, gemeinfrei
